据《新闻晨报》报道　上海银监局公布的房贷报告称，一季度，全市各中外资银行严格贯彻“第二套”房贷政策，切实抑制了投资投机购房贷款需求。数据显示：个人房贷增量在今年一季度呈逐月萎缩势头。至３月末，全市中外资银行机构个人住房贷款余额３０４６．９１亿元，比年初增加３３．９４亿元，增幅仅为１．１％。分月度看，１—３月个人住房贷款增量分别为３７．４２亿元、３．８８亿元和－７．３５亿元，住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。

　　住房开发贷款不良率达２．１６％

　　值得关注的是，住房开发贷款在一季度出现恢复性上涨。至３月末，上海市中外资银行机构房地产开发贷款余额２１８３．１４亿元，比年初增加１０５．３７亿元。以中资行为例，２００７年一至四季度，住房开发贷款增量分别为１２．７５亿元、－４４．２１亿元、－７４．６４亿元和－６７．６０亿元，今年一季度住房开发贷款扭转了持续下降的趋势，新增６７．０８亿元。

　　上海银监局提示，个人住房不良贷款在一季度有所上升。３月末，个人住房不良贷款余额２１．５６亿元，比年初增加０．９５亿元；不良贷款率０．７１％，比年初上升０．０３个百分点。房地产贷款中，有两类贷款需要引起关注。一是住房开发贷款，其不良贷款率为２．１６％；二是上海居民二手房贷款，其不良贷款率为１．８６％。这两类贷款余额占比仅为２．３％，而不良贷款占比却达到５５．２％，是房地产贷款的高风险区。

　　上海银监局负责人透露，近期将有选择性地对相关贷款增加较多、不良贷款暴露较快的银行进行检查或调研，着重分析上海居民二手房贷款质量和中小型房地产开发商的资金链及还贷情况，督促银行建立全面完善的风险监测和处置机制。

　　上半年楼市将持续观望

　　上海楼市在房价持续上涨的背景下，成交量表现持续低迷，作为楼市风向标的“五一”假日楼市成交量更是暴跌六成，虽然市场上回暖声音不时响起，但全球房地产顾问公司仲量联行１０日发布《上海第一季度房地产市场报告》就表示，一季度上海楼市成交并非真正回暖。

　　仲量联行进一步预测，至少整个上半年，上海楼市将一直处于观望氛围中，成交量不会出现太大幅度增长。不过，仲量联行中国研究部总监何恩凯表示，下半年如果没有新的宏观调控出台，上海市场将会因为供不应求而出现反弹。

　　上海银监局分析认为，近两年上海住房市场走势呈现“一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整”模式，一季度个人房贷增长趋缓、增量萎缩是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。