老房贷明年还款压力陡增，市场预期再度加息，股市赚钱效应趋弱

房贷一族思量提前还贷

　　记者昨日在采访中了解到，随着年底的到来，在再度加息预期以及股市赚钱较难的多重因素影响下，不少房贷一族想到了提前还贷，前往银行咨询办理提前还贷的市民有所增多。

　　老房贷还款压力陡增

　　对于老房贷客户而言，明年1月1日起将按最新利率算账，如同今年利息已经涨了5次，排除今年再加息的因素，贷款利率从6．84％提高到7．83％。由于累积效应，房贷月供明显增加。

　　浦发银行长沙分行个贷部负责人给记者算了一笔账，若购房者用等额本息还款的方式向银行贷款20万元，期限20年，以今年年初的6．84％利率计算，每月还款为1531．44元。而明年年初利率调整为7．83％，月供将增加至1651．78元，每月要多交约120元。即使银行前后都给予利率下限0．85倍的优惠，每月仍将多交约98元。

　　市民周女士告诉记者，多次加息之后，明年月供大幅增加是明摆着的事，加上近期股市剧烈振荡，自己的基金市值也缩水了不少，毕竟是普通老百姓，经不起折腾，万一投资收益还比不上房贷增加的幅度，无异于“鸡飞蛋打”，所以还不如提前还贷。

　　提前还贷银行门槛不一

　　不过，市民想要提前还贷并非那么容易，星城有些银行条件宽松，有些银行则比较苛刻，除了需要提前预约外，还要罚息或收违约金。

　　据记者了解，“四大行”对提前还贷门槛相对比较高，个别银行还必须提前一个月预约，并且还要收取提前还款额的一个月的利息作为违约罚息，还有的银行则多收一个月的按揭款作为违约金。只有浦发银行长沙分行等少数商业银行对提前还贷实行零门槛，该行个贷部负责人表示，提前还贷是房贷一族的合理要求，该行不会设任何限制，不收取一分钱罚息或违约金，市民随时可以办理提前还贷业务。不过，该负责人告诉记者，虽然近段时间询问提前还贷的市民不少，但真正提前还贷的却不多，很多人觉得房贷完全能够承受，况且仍看好资本市场，提前还贷还不如继续投资。

　　同时，一些银行房贷业务人员提醒市民，提前还贷还需谨慎，不要因为还贷扰乱正常的生活节奏，贷款人有必要对自身的资金需求、投资渠道以及提前还贷成本等进行多方权衡。在未来的十几年或几十年的还款时间内，还有可能经历多次减息和加息，市民要综合考虑后再做决定，部分闲散资金仍可进行一些多渠道投资。