连续加息引起贷款利率上升，对购房者偿还房贷产生较大影响，部分购房者由此改变了买房计划，一些有贷在身的“房奴”则选择提前还款。银行理财专家提醒市民，利率上升对不同的购房者影响是各不相同的，购房者应根据自己的财务状况、未来收入变化预期以及风险偏好等多种因素来确定适合的贷款策略。

　　买房时多贷点还是少贷点

　　多数人认为：钱多就少贷，没钱就贷足；理财师建议：钱多可多贷，钱少宜少贷。

　　随着利率的升高，很多资金宽裕的买房人选择降低贷款成数，甚至一次性付款，而随着房价的走高，另一些买房者会选择用足手中的资金做首付款并且用足7成30年的贷款额度和期限。理财师认为，这两种方式都不是最佳的理财方式，前者过于保守，而后者却过于冒险。

　　目前，我国刚刚进入通胀周期，投资机会相比低利率时代要多得多，手中握有一定的资金进行投资，获取比银行利率高的回报有很大的机会，在有一定风险承受能力的前提下，应该大胆地利用银行的钱为自己“生财”。需要提醒的是，一些人会有一个错觉，就是房贷一借就要很长时间，要支付给银行很多利息，其实，对资金宽裕的借款人来说，可以随时选择提前还款，比如你的贷款借期是10年，但如果你在一两年的时间里已经获取了可观的回报，或者一两年后投资市场发生了变化，就可以选择提前还款，付出的代价仅仅是一两年的利息。

　　对于前几年的购房者来说，用足自己的财力买房是明智之举，因为房价在不断上涨，而贷款利率却在不断下降，但现在情况已经发生了变化，一方面，房价的涨幅受到抑制，另一方面贷款利率和物价却在不断上涨，购房者一旦遇到收入变化，短期内出售房产解套又受到相关税费政策的制约，因此，对一部分购房者来说，适当调整购房计划，先选择小一点、远一点的房产，将贷款额度降低一点应是明智的选择。

　　有余钱要不要提前还款

　　还贷族想法：贷款越早还清越好；理财师意见：提前还款因人而异。

　　对还贷族来说，遇到升息最先想到的是提前还款，特别是年底将至，很多人手中会有余钱，以前利率低时可能会留在身边做应急之用，或是投资基金、股票，但现在利率高了，可能更多的人会选择提前还款。银行理财专家指出，借贷额度较大、负债比例较高的借款人，有了余钱确实应该提前还款，但对一些负债率不高，或者可能有大额支出的借款人来说，最好不要提前还款，不妨暂时选择投资基金、银行理财产品等，因为从现在起，我国已经进入紧缩的金融政策时期，银行目前已经停止了加按揭、循环贷等以房融资的渠道，今后融资的难度将大大增加，手中留有一定的资金，可以进退自如。

　　相关链接 升息后房贷客户调查分析

　　据合富置业对旗下80家分行近三周内贷款客户的调查显示：银行利率上升，大多数客户首选降低贷款成数来降低还款压力，同时由于频繁加息，购房者对这一政策的反应逐渐趋于缓和，有34％的购房者对加息抱无所谓的态度，29％的购房者选择降低贷款成数，另有23％的客户为了避免今后再次加息的风险，选择了提前还贷。在联洋、古北等中高档楼盘集中的区域，有将近一半的购房者选择一次性付款，故银行加息后对这部分客户影响不大。