昨日，距离央行“第二套房房贷细则”下发已有十多天，深圳仍有部分银行未接到总行相关文件。随着明年1月1日到来，银行信贷额度将会增加。这种情况下是否会出现贷款放量增长？第二套房贷款政策执行是否能到位？昨日，记者采访了深圳几家银行负责人，他们表示目前均已按照央行文件执行，通过人行征信系统查询确定借款人信息。对难以明确操作的细节问题一律从紧处理。>>>>专题：第二套房定义尘埃落定 新政后房贷指南

　　市民反映细节难确定

　　央行及银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确第二套房要以“借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）”为单位来认定。连日来，一些市民反映在执行方面有些细节难以确定。如“以家庭为单位”怎么认定？假如贷款人谎称自己未婚呢？再比如规定已贷款买了第一套、但人均住房面积低于当地平均水平可按照首套房来执行，这种情况下假如夫妻俩已贷款买了一套120平方米的房子，但实际上双方父母都跟着自己住而户口没有迁入，又怎么算人均面积？

　　昨日，记者联系了深圳一些银行信贷部门负责人，他们表示目前主要根据央行征信系统来查询确认，确实存在一些问题。某国有银行相关负责人告诉记者，对于婚姻状况，假如在人行征信系统中查到借款人已婚，那么还要查其配偶的征信系统。不过，人行征信系统对于婚姻状况更新不是很及时，就算要看户口，但有些夫妻户口并不在一起，这种情况下较难调查。“我们的做法是让客户签声明。”另一家国有银行相关负责人表示，让客户承诺婚姻状况等资料真实。

　　开发商挟外资银行“倒逼”

　　“难以界定的细节问题一律遵循偏紧原则处理。”昨日，深发展个人信贷部门负责人表示，央行已确定从紧方向，各银行也充分意识到房地产市场的风险，因此二套房新政在各行将会贯彻执行。他们已将央行相关规定及操作原则下发给各分行，但各个分行的操作细则会因当地实际情况有细微差别。

　　“监管部门开会态度很坚决”，另一家股份制银行消费信贷部门负责人表示，据他了解虽也有个别行基层员工会帮客户出点子如假离婚等，但总体而言中资银行确实遵循从紧原则。最近中资银行对房贷业务的风险认识有所改变，都趋于保守谨慎。记者了解到，不少银行对于“首套贷款住房人均住房面积低于当地平均水平，则第二套可按照首套房贷执行”这个问题都采取了“一刀切”，只要在征信系统中查到已有贷款买房记录，不论住房面积均按第二套房算。

　　不过，也有银行负责人表示，相比之下外资银行在操作方面宽松很多，甚至出现开发商借外资银行“倒逼”中资银行现象。“外资银行还未和人行征信系统对接。”目前无法查询人行征信系统，但更主要的是外资银行的“业务冲动”。深圳房贷市场外资行一直无法介入，目前正是他们扩大市场的好时机。他还表示，已经有开发商拿着外资行开出优惠条件的推介书找到他们，这个问题应引起监管部门重视。

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明年初银行贷款未必放量

　　2008年1月1日即将到来，银行届时又会有额度放贷。明年初会不会出现贷款放量增长？几家银行负责人均表示可能性不大。“从11月开始就有额度，但贷款放不出去。”某国有商业银行信贷工作人员称，全年额度提前用完只是一部分银行。深圳不少银行没有完全停止放贷。不过大家对房价走势预期改变，新房、二手房成交量都大幅萎缩。

　　某股份制银行信贷部门负责人表示，一般到年底银行普遍会控制贷款规模，确实有部分业务要到明年才能审批完，明年1月量可能会增多，但放量增长不太可能。加上明年央行很可能按季度甚至按月来调控信贷规模，这也要求各银行把握好全年节奏，均衡放款。另一家股份制银行负责人则表示，该行目前已经按月控制贷款规模，放量增长很难。