自创辉租售事件发生以来，业内人士和消费者关注的二手交易资金监管问题终于有了规定，日前东莞市政府下发了《东莞市存量房交易结算资金监管有关规定》，明确了二手房交易资金的监管方法和程序，同时规定中介服务机构不得强行代管交易结算资金。

　　可在四家银行办理业务按照规定，东莞市房地产中介协会（以下简称“协会”）作为存量房（二手房）交易结算资金的监管机构，在相关银行设立专用账户，接受交易双方当事人委托，对交易结算资金实行监管。记者了解到，目前协会已经和东莞银行、中信银行、上海浦东发展银行和交通银行签订了合作协议，消费者可以在这四家银行的网点进行业务办理。

　　交易成功后划钱入账买卖双方不管是通过中介公司交易还是自行交易，均可委托协会对交易结算资金的全额或部分进行监管。买卖双方在同协会签订《存量房交易资金监管委托书》后，按约定将交易结算资金存入专用账户后，任何机构和个人均不得擅自动用。在交易成功并办结交易手续后，则由房产管理部门出具证明、协会出具《划款通知书》，银行在收到上述材料后，在3个工作日内将交易结算资金划入卖方当事人的账户。这样就确保了中介公司不能经手交易资金，也不能被擅自挪用。

　　7月起进一步规范市场在规定出台后，不管是消费者还是众多中介公司都表示欢迎，一中介公司有关负责人表示，其实中介公司提供的是居间服务，确实不应该直接收取房款，以往也有收取房款的，但反而要配备专门的人力和物力来进行资金的监管，有了专门的资金监管机构和规范的监管方法，不但有利于市场规范，同时对于操作规范的公司，反而省事。

　　规定将于7月1日起施行，为了使各中介公司更清楚操作流程，6月25日，中介协会已在协会会址，对全市470多家有资质的中介公司进行培训和讲解，不少中介公司纷纷表示，希望规定的推行，能进一步规范二手市场，恢复消费者对中介结构的信任。

　　焦点1：是否强制实行？

　　对中介结构规定不能“强行代管”，是否意味着如果买卖双方自愿，中介公司依然可以代管？

　　释疑：一般的监管实际上只是起到联名账户的作用，即必须双方签字方能取款，而协会可以获悉和监控每一个二手交易的流程和步骤，并将其同资金监管结合，交易到了某个步骤才能放款，这样有利于进一步规避风险和规范市场。

　　焦点2：如何收费？

　　如果协会收取“委托费”，开户银行再收取监管费，那不是消费者要承担较高的资金监管费用？

　　释疑：中介协会已经同相关银行签订了协议，消费者在向协会缴纳了委托监管的资金后，不用再向银行缴纳费用。监管资金在10万元以下的，统一收费50元，监管资金在10万以上的，费用在50-200元之间，最高200元封顶。

　　焦点3：办证会否更慢？

　　东莞二手交易的整个办理流程已经够慢了，对交易资金实行监管，是否又会延缓办证流程呢？

　　释疑：交易双方同协会签订的《委托书》，合同也是相对标准的，并且在各镇街的房管所和交易所均有，中介公司协助买卖双方到房管所或交易所办理过户手续时，现场填写就可以，不用专门跑到协会，房管所和交易所自然会在一定的时间将合同提供给协会备案。

　　已经跟房管部门协调，东莞的二手房交易办证时间有望进一步缩短。

　　业内声音望加快二手交易办事流程诚意地产CEO柯东旺：现在的市场比较淡，成交量很少，现在每个中介公司对每单交易都非常重视，我们希望有好的政策，进一步规范市场，同时也更希望有好的市场，这样政策也能得到更好的发挥。另一方面，也希望东莞二手交易的整个办事流程能加快，这样也能降低二手交易的风险。

　　消费者放心，会减少戒心。越来越好地产副总经理魏鹏：创辉租售事件发生后，有很多消费者都要来查账户，问我们资金有没有问题，在仔细向消费者介绍我们的操作后，消费者才比较放心。进入交易流程，有政府部门的参与，消费者还是比较放心，这样对中介公司也可以少些戒心。