稍微了解一些房地产的人都听过这句话：房地产第一是区位，第二是区位，第三还是区位。从现代区位理论上讲，区位是人类活动（human activities）所占有的场所。由此而见，区位不仅仅是城市空间内部的静止地块，而是一个不断运动的实体。

    抛开城市的地理障碍来看，城市的发展更像一组同心圆，这组同心圆的核心就是中央商务区（CBD）。在CBD里应该包括大型的办公楼、精致的零售店以及文化娱乐设施。CBD是城市中最拥挤的空间，也是地价最高的地方。这就是E.伯吉斯著名的同心圆理论。同心圆理论只能解释中小城市的发展模式，但随着城市的不断发展扩大，在以上理论的基础上，哈里斯和伊尔曼又提出了多中心理论。随着城市的进一步发展，新的居住区会形成新的城市中心，这种新的城市中心是由该区域内的购买力和劳动力需求所创造的。这样就导致了城市的郊区化，最终使CBD失去了其作为城市扩张的核心地位。多中心理论很好的解释了为什么如北京、上海这样的特大城市会产生多个市中心功能区，为什么会在周围产生许多的卫星城。

    在竞争的环境里，地价的增加就意味这区域内所有要素成本的增加，同样的商品包括劳动力、食品、住房就会更贵，当这些成本增加到一定程度，区域里的经济活动就会受到抑制，并开始向其他区域转移。因此，位于朝阳路与东四环路交界的住邦2000商务中心，率先提出了CBD卫城的概念，在不屈不挠的开拓精神引导下，在“一座建筑改变不了CBD，却可以改变你对CBD的看法”的信念指引下，开始举起引导CBD功能转移的大旗，为从CBD向外转移的企业提供办公空间。如今仅为2%的低空置率证明，住邦2000商务中心是成功的。随着投资的理性化，成本要素对市场的平衡作用，越来越多的企业看中了新兴区域，而越来越多的房地产商也开始反复强调新中心的概念。

 影响选择商业区位的要素