投资算比价购房更理智

　　位于弹子石附近的金港尚城今年国庆开盘，500套新房开盘当天便发了500多号。长假过后，记者来到售房部，发现有相当的新房没有售出。

　　置业顾问称，领了号的客户最终选择放弃，不少是因为价格的因素。据了解，金港尚城各幢起价在3420元—4450元/平方米之间，差别较大，原因主要在于朝向和环境。起价为3420元/平方米的住宅，夹在两幢高楼之间，采光相对较差，但因为价格优势，被一抢而光；起价在4400元以上的住宅，尽管朝向和环境好，大多数都“待字闺中”。

　　有瑕疵的房子为何卖得更快？一购房者分析，买这个楼盘的客户许多都是冲着投资的角度，自然会算其租金的回报，当地目前人气还不是很旺，每平方米的月租金只有12元—14元左右，朝向好的可能每平方能多一两元，3420元起价的住宅尽管朝向位置稍差，但租售价格比却比较合理；而面对4450元起价的住宅，投资者自然变得“矜持”起来。

　　租售价格比差距渐明显

　　房价近期快速上涨，而房屋租赁价格却几乎未动，记者近日走访了我市部分热点楼盘，发现其租售价格比(每平方租金与售价比)已接近和达到1：300。

　　黄泥附近一家新楼盘9月初开盘，起价为4300元/平方米左右，一套70平方的小户型总价在30万以上。而在附近中介，同类型的房屋装修后每月租金在1000元—1200元。照此框算，每平方米月租金15元至17元，售价和租金的比例约1：250。

　　不到一月，这家楼盘小户型销售一空，中等户型价格上升到5000元，总价超过50万，而租金水平估计在1500元—1800元，租售价格比接近1：300。

　　目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售价格比，一般界定为1：200至1：300。

　　金丰易居的人士认为，用租金的静态回报来看，收回投资的年限应该在16至25年，如果超过25年，意味着房产投资价值相对变小；如果低于16年，表明该区的房产投资潜力相对较大。目前，北京、上海等高房价地区，其租售比约在1：300至1：350之间。

　　记者登录搜房、焦点等重庆房地产网，发现不少出租信息，出租方对租售比并不敏感。冉家坝附近一套146平方的清水房，卖方喊价50万，租金却只要800元一月。北部新区尖山附近，名盘大都开到了5000元—6000元/平方米，但由于周围配套还未跟上，中小户型的租金也就1000多元。不少房东的看法是，这些地段升值潜力大，自己更多的是看中房价上涨形成的增值收益，租出去只是权宜之计。

　　记者在钢运置业、中原地产、金丰易居等中介机构了解到，房价突飞猛近的同时，除了南坪、观音桥等地房租上涨了50元—100元外，大多数地方房子租金都无变化。

　　购买二手房可能更划算

　　如果把出租当作主要的投资回报，购买二手房也许是更好的选择。

　　钢运置业总经理朱勇表示，房租的价格很大部分取决胜于流动人口的需求，对于投资者来说，城区作为社会经济文化的集中地，人口众多，商贸发达，升值空间大，每年新增的租住城区的人群，形成了强有力的租赁市场，这让城区二手房在租售价格比上更具优势。

　　据朱勇分析，目前二手房售价虽有上涨，但幅度还是低于新房，由于价格优势，租赁更为抢手。从租金回报的角度来讲，目前一般二手房的投资在15至18年即可通过租金收回，有的甚至只要12年。折合成租售价格比，约在1：150到220：1之间，属于正常的水平。

　　该中介机构对9月下旬本地二手房的成交均价和租赁均价进行了分区域的统计，二手房以建筑年代在2000年以后的房屋为依据；租赁均价数据采集是以二室一厅，中装房屋为依据。