昨日，全球五大房地产顾问公司之一仲量联行发布“三季度上海房地产市场回顾”报告称，三季度，上海写字楼平均租金达到8.4元/平方米/天，比上一季度上涨了2.3％，与去年同期相比上涨了11.3％，比三年前上涨了52.4％。与此形成鲜明对比的是，北京的写字楼租金已经连续两年未涨，目前的写字楼租金仅为上海的70%。

　　在空置率方面，上海的写字楼空置率持续刷新历史新低。三季度上海的写字楼空置率仅为1.6％，与上季度的2.6％相比，又大幅下降了1个百分点。

　　备受市场关注的上海环球金融中心已经结构封顶，会给上海的写字楼市场带来一个供应高峰。“目前，浦东甲级办公楼的业主对预租租金都有着较高的期望。随着即将到来的新增供应高峰，我们需密切关注租户是否仍愿意以同样的价格预租。”仲量联行上海董事总经理顾东尼表示。

　　甲级办公楼一上市就被迅速吸纳，这一需求态势促使上海甲级写字楼平均出租率达到98.4%。而在北京和广州等地，情况则大相径庭。与上海强劲的租金增长率和高出租率不同,北京和广州的写字楼租金出现滞涨，目前北京的写字楼租金仅为上海的70％。

　　仲量联行发布的最新数据显示，北京的写字楼租金已经连续两年未有上涨。上海2006年写字楼租金上涨了17％，2007年截至目前为止上涨了13％。而北京2006年的写字楼租金不仅没有上涨，反而下降了3％，而2007年截至目前为止，增长速度为零。

　　仲量联行上海研究部主管何恩凯表示，造成这一现象的原因是北京的供应量相对比较大。目前北京尚有500万平方米的写字楼存量，上海则仅有300万平方米。不过，据何恩凯预计，北京在奥运会之后市场的供应速度会逐渐减缓，而上海在2007年到2008年则会有一波较大的供应量。