图／记者张必闻

　　【记者观察】

　　小户型：

　　我的第一个家

　　小户型的出现，“低总价”带来的“低首付、低月供”，使很多月收入不是很高又急需住房的结婚一族毫不犹豫地迈进“购房大军”。结婚、买房都是人生大事，挑适合自己的房子与选结婚对象一样重要。但需要注意的是：买房是为了提高生活品质，不是增加负担，要量力而行，买自己买得起的房；同时，即使过渡性“买房”，所买的房子也应该具有一定的“变现性”，即具备一定的投资潜力，如比较容易上市出售或出租的房产，才是理想选择。

　　长沙的小户型目前比较多，根据结构，可分为平层、复式两种。经济基础较差的年轻人，可以选择小户型作为过渡性居家。而对于已有房产的女性来说，投资地段好、交通便利的小户型更容易卖出或者出租。

　　不同的区域，不同的租住客户，需要不同的小户型产品，比如酒店式公寓这样的小户型在市区中心位置租得很好，但在其他地区就不一定有市场；小户型建在临近星沙、望城以外地段，对租住而言就少人问津……

　　无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。目前，市场上的一些小户型产品，是根据市场变化仓促改建的。这种产品表面上看总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，其项目设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房……买房人选择时，最好选择“原创”小户型。

　　梦想，是一面现实的镜子。放在楼市，不同的生活梦想，折射出不同的户型需求。２００８年上半年，长沙楼市，五大户型区间的供销情况，用数据与现实诠释出长沙市民对营造幸福之家的共同追求。

　　不同的户型承载不同的生活，却也承载着相似的幸福。小户型要便利，才适合先自住、再出租；改善型居住要的是舒适；大房子看细节。不同的说法，要的是一样的幸福。区别的，不是幸福，而是需求；不是区分，而是给出一个真实的市场。

　　本版撰文／记者刘佰忠

　　供销篇

　　２００８年，对２６岁的刘小姐来说，是一个充满喜庆的年头。定下了新婚的日子，也定下了位于贺龙体育广场附近的白沙晶城一套６５平方米的两室一厅新房。“这一年，很幸福！”她微笑着告诉记者，只等交房、装修，幸福的新婚生活就将如约而至。

　　和男朋友一起看过长沙很多小户型的刘小姐认为，“白沙晶城除了６０００元左右／平方米的价格有一点点贵，其它方面很不错，尤其是交通便利，位置好，而且在白沙晶城业主ＱＱ群（４８６０７３６０）里，可以看到，这里的业主大多是８０后，邻居之间交流起来也很开心。”

　　据长沙市房产研究中心分布上半年长沙楼市统计数据显示，今年上半年，有７４７３位购房者和刘小姐一样，选购了９０平方米以下的中小户型。其中６０平方米以下的选购者为３６３０位，６０－９０平方米的为３８４３位，在所有户型选购中分别占比１６．６６％、１７．６３％。

　　刘小姐坦诚地说，买个小户型，现在拿来自住，过些年换房了再用来出租，都很合适。所以很多和她一样的业主都认为，买小户型就是要买市中心的，年轻的时候自住要的是方便，今后出租要的也是交通便利。

　　市场数据分析也支持了刘小姐的观点：２００８年上半年，长沙６０平方米以上住宅批准预售量比例同比有所减少，但在销量方面仍然与去年同期差不多。而６０－９０平方米的户型供应所占比例明显增长，在所有户型区间中占比２２．５％，增长４．９５个百分点，迅速成为全市供应量第二大户型区间（若包含经济适用房、定向开发、集资建房，上半年全市９０平方米以下中小户型供应占比为３８．３％）。

　　小户型：现在自住，今后出租

　　在长沙已有多处物业的周先生，想在２００８年买个带院子的房子，最好是联排，环境好，楼盘质量过硬，开发商品牌好的。上半年，他看了不少楼盘，他告诉记者，几次去看绿城桂花城的房子，很有购买的冲动。但是在对上海和杭州楼盘比较熟悉的情况下，他还是决定等等看，对他来说，是楼盘的细节决定他的选择。他认为，长沙的好楼盘越来越多，和一线城市相比，差距也越来越小，但很多开发商还需要进一步努力。因为这一类自住的购房者要求和品位也在越来越高。

　　据统计数据分析，２００８年上半年，长沙楼市１４４平方米以上户型的供销套数分别为７１２４套和３９９８套，在五大户型区间中分别占比１７．６４％和１８．３４％，直观地说，大致为五分天下有其一，这一比例与去年同期相比分别是略有增长。

　　９０－１４４平方米：改善型自住人群的最爱

　　１４４平方米以上户型：五分天下有其一

　　在省内某媒体工作的朋友张先生，见到记者就问，我要１４０平方米左右的房子，你给我推荐一下，看哪里比较好？天健芙蓉盛世、湘江世纪城、君悦香邸，还有没有性价比高、舒适度好一点的楼盘？

　　换房，让今年张先生有点幸福的苦恼。儿子读小学了，活动的空间也要得大了，现在不到９０平方米的两室一厅真还不够他折腾。但是，选来选去，却一时没了主意。太远了，家里只有一台车，他要天天出去采访用，老婆上班就不方便；太近了，市中心的楼盘周边环境一般不太好，又担心太闹。

　　在第二套房贷政策的影响下，很大一部分投资客退出楼市，改善型居住也就成了长沙楼市的中坚力量。而和张先生一样，他们更多强调的是舒适和环境，对楼盘的性价比也有比较全面的判断。

　　据统计数据显示，２００８年上半年长沙累计住房供应套均面积为１０４．８７平方米，同比缩小１．４７％，但销售套均面积为１１１．２１平方米，同比仅缩小０．２８％。而在长沙楼市户型区间中，１２０－１４４平方米的户型供应量为９２３６套，占比２２．８８％，成交量为６０６４套，占比２７．８２％，是长沙楼市供销最大的户型区间。

　　如果加上９０－１２０平方米户型分别为７８６５套、４２５９套的供、销套数，９０－１４４平方米户型供销分别占比达４２．３６％和４７．３６％，几乎接近上半年长沙楼市供销量的一半。