婚姻和房屋产权之间有什么样的法律关系？夫妻在婚前和婚后取得的房产产权一样吗？根据中华人民共和国据2001年4月28日在第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的新婚姻法（即《关于修改〈中华人民共和国婚姻法〉的决定》）

    第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

    (一)工资、奖金；

    (二)生产、经营的收益；

    (三)知识产权的收益；

    (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

    (五)其他应当归共同所有的财产。

    夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

    第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

    (一)一方的婚前财产；

    (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

    (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

    (四)一方专用的生活用品；

    (五)其他应当归一方的财产。

    第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

    因此，我们可以通俗地理解为，在没有特殊约定的情况下，夫妻任何一方在婚前取得的房产永久性地归其个人所有，在婚姻存续期间取得的房产归夫妻共同所有。

    [典型案例]

    1、婚前个人付首付婚后共同还贷

    qq大鱼儿提问：我婚前签订的买卖合同上签的是我一个人的名字，首付也是我付的，但银行按揭代款部分是我与男友同共办理的，婚前按揭款部分也是我一个人在支付，请问以后房产证是俩个人的名字还是一个人的。如果以后离婚，他对我的婚前按揭的部分也要进行分割吗？如果离婚谁得房子，谁得钱？

    林艳华律师回复：房产证可以写一个人的名字，也可以办共有产权证。如果在婚姻存续其间取得产权证，双方对财产没有约定的，离婚时房屋应作为共同财产分割。建议你们以协议的方式对财产归属作出约定。

    2、离婚如何取消共有房产公证

    wei159wei提问：婚前房产，婚后办理房产共有公证，未办理房产证过户。现离婚，协议房产归婚前所有人所有，房产公证是否需要取消？应当办理什么手续？

    王树人律师回复：法理上说，前一协议是处理婚前财产；后一协议是处理婚姻期间的共同财产。鉴于两者之间有联系，可以将后一协议提交公证处备案。

    3、未婚男女朋友分手后如何分配房产

    zhangrunze82提问：请问律师，分手后房产分配问题？我去年10月份和前女友买的房子，现在还没结婚就分手了。当初我家拿了13万首付，她家拿了中介费等其他费用共4.1万。但是房屋买卖合同上写的是我们两个人的名字，贷款合同上也是两个人的名字，可能其他票据上写的也都是两个人的名字。我有当初从我家汇款到她存折上的汇款单，大概还了有7或8个月的贷款，每个月1960元。都是从我的工资卡取的钱，但是还款卡可能是她的名字。请问如果要是诉讼的话，这种情况是否对我有利，是否可以按当时出资比例分配房产？谢谢律师！

    包华律师回复：房产如果是两人购买，贷款也是两人名义提出的，那么认定该房产属于双方共有财产。双方感情不合，不影响该房产的性质。且如果双方同意，该房产仍可保持其共有性质。如希望改变房产的共有性质，建议双方实事求是，将前期对该房产投入的费用汇总一下，并就房屋产权由谁享有，补偿金额是多少进行协商。鉴于目前房地产价格上涨的趋势，补偿金额应高于实际投入的费用。