楼宇广告遍地开花，某小区一年收入30万，业主对电梯收益感到茫然

    离《物权法》的正式实施还有短短数月，家住南二环新奥洋房小区的王女士近日心里添了堵，她发现不知什么时候起小区每个电梯间里都挂起了两块广告牌，“这广告是怎么进的电梯，又是怎么收费，收入都花到哪去了，我一点都不知道”。

    王女士的困惑在很多业主心中都同样存在，小区里的电梯广告，究竟能带来多少收益？这些收益到底应该归谁？记者就此进行了调查采访。

    小区里的电梯广告究竟能带来多少收益，王女士的困惑在很多业主心中同样存在。

    楼宇广告遍地开花，业主多数都不知情

    “电梯里出现广告不是一天两天了”，家住崇文区本家润园的业主林先生对于电梯广告再熟悉不过了。他每次乘电梯上下楼，都要经受一次凯迪拉克汽车的“诱惑”。

    在北京，近年来社区广告发展迅速。据华语传媒公司的有关人士介绍，该公司目前在北京覆盖的社区就达到200个左右，住宅楼电梯间的广告覆盖达到了900多个。而华语传媒在北京市场上的份额仅占近1%，也就是说目前北京至少有2000个小区都能看到电梯广告的身影。

    6月18日，记者来到东部某小区，在其一期、二期的住宅楼里都发现了电梯广告。比如在二期的一个楼栋里，两部电梯里分别挂了两幅镜框广告，业主们每天都被减肥美容和汽车“冲击”着，而在一层的候梯厅里，还滚动播放着液晶电视广告。

    记者在小区里随机采访了七、八位业主，对于电梯广告的收益他们都感到茫然。业主刘先生说，他只是感觉收益应该归业主，至于现在这笔收入的具体去向、数额和使用情况，他就压根不知道了。

    某小区一年能收30万，全市2000个小区

    楼宇广告的收益怎么样？该小区物业管理公司综合管理处相关人士向记者交了个底：小区一至三期的40多部电梯的广告位都被“包”给了框架广告公司，框架广告为此给付的金额为30万元/年。

    除了“包干制”，也有分付制，目前大多数小区的电梯广告位还是按“块”来计费。

    比如朝阳区新天第小区，每年每块电梯广告位能从广告公司获取5000元的收益。

    华语传媒开发部一位人士给记者算了一笔账，按市场普遍的行情———每部电梯3000元/年来计算，保守假设每个小区10部电梯，而全市有2000个小区有电梯广告，这样粗略一估算，这笔收益每年起码在6000万元。

    事实上，这仅仅是广告公司付出的代价，而远远不是小区电梯广告位应值的价格。华语传媒给商家的报价表上显示，每个“媒体位”即每个镜框广告的报价是980元/月，框架广告公司的收费更高一些，为1120元/块/月。像一些高档小区，如果全部招租成功，电梯广告每年将从商家口袋中掏出上百万，那么广告公司付给物业的30万元，仅仅是其收益的三成左右。如果把这一收益水平复制到全市2000个小区，这个数目是相当惊人的。

    大多数和物业签协议，部分征求业委会意见

    框架广告相关负责人严女士在接受记者采访时表示，该公司在绝大多数小区都是和物业公司签协议，因为很多小区还没有成立业委会，就算有了业委会，业委会也不是法人机构，其成员也不可能天天坐班，所以还是与物业公司签协议比较方便。严女士说，他们现在也越来越重视业委会这方面的声音，一般都会要求物业公司征求业委会的意见。

    富力城恒富物业一期二期经理杨先生告诉记者，由于富力城现在还没有成立业委会，所以电梯广告的收益尚未让业主进行监管，不过物业公司把这笔收益都全部补足到小区建设中，比如公共设施的修缮，园区的装点美化等。

    丰禾律师事务所律师于启波认为，从根本上说，电梯广告应该属于公摊面积的收益，是归全体业主的，不过由于物业公司在经营电梯广告上投入了劳动，它的劳动产生了这笔收益，所以物业公司也是可以收取一定的管理费用的。最合理的办法就是业委会和物业公司协商一个分成的比例，物业公司收取一小部分的管理费，其余的由业委会代表全体业主通过正常程序来进行管理和使用。于启波说，如果是没有业委会的小区就比较麻烦了，因为业主全体的主张没有合适的渠道来进行表达，但是目前还很少有小区为电梯广告收益和物业打过官司，“毕竟这笔费用和小区的维修基金等等比起来，数额还是有限的”。

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    华远“业权分配”的成功实验

    2003年，华远“业权”研究成果经过北京市小区办的认可，批准在华远·尚都国际中心、华远·盈都大厦这两个写字楼、商务公寓综合项目试行。

    这两个项目入驻前，华远地产与业主签署补充协议，明确提出：项目内所有公共设施设备的收益全部属于业主，“业权”收益在一年后结算分配，用以冲抵下一年度的物业管理费。

    据了解，2005年两项目首年入驻，两个项目的广告经营、场地租赁等“业权”收入达到了115万元；2006年，业权收益和物业费结余共计437万元，根据“业权分配”原则，这两个项目的业主在2007年需要缴纳的物业费要比往年减免很多。

    （采写、摄影本报记者 杨娟娟）