陈露今年工作才五年，但已经拥有了一套200万元市值的大房子。可是，这段时间，这套房子却成了她的烦恼所在。

    她和丈夫是2004年结的婚，由于性格不合近来正打算协议离婚，可是房子如何分割却成了离婚的难题。这套房子当时是由三方资金共同支付的：陈露的父母出资100万元，先生的父母出资50万元，剩下的50万元向银行按揭，由小两口还贷。这套房子现在该怎么分割？

    记者从杭州几大律师事务所了解到，随着物质生活水平的提高，一个家庭拥有的财产比以往要多得多，而房产通常是家庭中的最大件，从而其分割也就成了离婚案件中的焦点问题，而80后一族的房产分割问题更为突出。相对于现今的高房价，二三十岁的适龄青年刚工作不久，积蓄不多，大部分无力自行支付房款，小两口共同供房或父母资助成为很普遍的现象。多重出资力量，使80后家庭房产的分割方式也变得错综复杂。

    80后的房产分割主要面临哪些状况？律师又给他们哪些建议？我们特地收集了一些典型案例，并配发了律师说法。

    两方出资——夫妻共同出资买房，房子归谁

    上世纪80年代出生的年轻人由于实力有限，一般是夫妻两人和双方家长合力筑起爱的小巢。但婚姻的破裂，也使房子的分割变得复杂。

    1、一方婚前付了房款买了房子，婚后才取得房产证的，离婚后房屋如何分割？

    案例：王先生在2002年2月购买了一套三墩的住房，付了全部房款。2002年9月，王先生和莫小姐结婚，结婚后一年，房子才交付，王先生取得了房产证。像这种情况，离婚时房屋如何分割？

    律师说法：一般来说，一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。而像这种房款婚前支付，房产证婚后取得的情况，房子也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

    2、夫妻双方婚后共同出资购房，离婚后房屋如何分割？

    案例：许先生和李小姐2002年结婚，婚后共同出资购买了一套翠苑的老房子并取得房屋产权。许先生和李小姐这套房子购买合同价为70万元，双方共同付了首付款30万元，剩下的40万元由两人共同按揭。2005年，两人协议离婚，房子产权怎么分割？

    律师说法：

    这种情况下的房子是夫妻共同财产，分割时应注意不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产且分割时房屋价值应按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。同时分清权益部分和债务部分。

    如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，这套房子购买价是70万元，现值100万元，未还贷款20万元。夫妻可以分的部分就是，100万元的现值减去20万元贷款后的80万元，每人可分得40万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方40万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

    如果在夫妻存续期间是以男方的名义支付了全部的房款，虽然是个人支付的，但是，由于夫妻同体主义，婚姻存续期间的收入属于夫妻共有财产，因此，这笔钱妻子也有一半的权利。如果解除婚姻关系，男方需要支付房屋现值的房款的一半。

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