6月5日，本报与沈阳良策验房公司联合开展的公益活动正式启动，通过“验房热线”的解答，使近千购房者打消困惑，经过对热线情况进行整理，验房师感到有如下几个方面，应当引起购房者的高度认识。

　　1.《商品房买卖合同》签署的不规范。如：交房时间的不明确，办理产权证的时间没有按照规定执行。商品房所采用的设施、设备的品种和数量与合同约定不一致，这些对业主来说是不公平的。

　　2.面积有缩水现象。由于施工质量原因，楼层净高、轴线尺寸不满足设计要求情况时有发生。如：居室轴线尺寸偏差60mm，将使整个居室减少面积0.3平方米左右，如果是大厅，其开间和轴线出现偏差，那影响的面积变化就更大了，会使业主受到经济损失。

　　3.房屋结构的严重超差，会使房屋产生严重的质量缺陷。如：墙体垂直度的严重超差，地面或者是天棚水平的偏差过大，阳台窗安装时垂直度、平整度不满足规范要求等。偏差过大等问题的存在，使业主在付出一生的积蓄后，却得到一个满是缺陷的“昂贵品”，如果开发商不能给予一个合理的解释，业主是无论如何都不能接受的。

　　4.开发商偷工减料，减少施工的必要程序和必备的设施配件。如：给水支管不通到卫生间，地热采暖的集水器不安过滤器，分水器不安装截止阀，这些问题不仅给业主使用带来了不便，还对今后的使用产生重大隐患。“验房热线”摘录：

　　●黄女士询问：住宅楼达到什么条件可以竣工验收？

　　验房师答：竣工验收的条件是：

　　1.完成建设工程设计和合同规定的内容；

　　2.有完整的技术档案和施工管理资料；

　　3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

　　4.有勘查、设计、施工、工程监测等单位分别签署的质量合格文件；

　　5.按设计内容完成，工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求，并按合同规定完成了协议内容。

　　6.必须取得《竣工验收备案表》。

　　●吴先生询问：我的新房在验房时发现地面出现空鼓、裂纹现象，请问这种现象会有什么危害？有效的防治措施有哪些？

　　验房师答：危害是破坏地面使用功能，不能正常使用。

　　防治措施：

　　1.保证基层强度要满足设计要求；

　　2.对基层杂物要清理干净、用水冲洗、晾干后，涂刷一道掺界面处理剂的水泥素浆，再施工面层；

　　3.铺细石混凝土面层时，要控制振测程序，确保其密实；严格控制材料质量，严禁使用不合格水泥。