验房标准制定：统一标准还是一家之言？

　　验房究竟验什么？记者从杭州一些验房机构了解到，验房工作至少有五大块：土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验。据一份验房程序表显示，验房包括建筑面积是否如图纸所标的一致，墙面是否有空鼓，混凝土强度如何，精装修房用材是否合格……验房时，验房师还要带上专业的工具。

　　这么多验房项目，要是交给国家指定的某个检验鉴定机构去办的话，不仅需要耗费７个工作日，更是动辄就要收取三四千元的检测费用，这让多数业主最终选择了放弃。而这正可能是让民间验房市场迅速形成的主要原因。

　　　验房师在检查阳台是否漏水

　　 “民间验房师”已经成为当前房地产市场的热点话题之一。

　　但民间验房人的验房标准是不是真的权威？房屋存在的质量隐患是否都难逃验房师的"火眼金睛"？由于现在存在于全国各地的验房人并没有正规的行业标准和资格认证，这意味着，稍微懂行一点的人就可以去做民间验房师，业主也无从分辨他是否专业。

 　　据记者了解，现在一些城市的大多数验房师都是从事土建、装修的建筑工人，还有一部分是旧有监理公司的员工，他们有的只是经验，但是缺乏统一的专业训练使得他们的素质良莠不齐，各家公司的验房标准也都只是各自经验与国家标准结合的产物。

　　记者在采访杭州小工兵验房有限公司的负责人时，他坦言他手中的验房标准是他根据国家最新的《住宅建筑规范》、《高层消防验收规范》等国家强制性房屋质量规范和自己的经验制定的。而且从杭州现有的几家验房公司来看，他们的验房标准也不尽相同，都只是一家之言。

　　杭州市民胡大可就对民间验房师产生质疑："缺乏统一的检验标准意味着购房者选择验房机构的风险加大，选择了经验相对缺乏、标准相对低下的验房师或是验房机构就很有可能会对消费者造成一定程度的损失。"

　　而杭州一位民间验房师在接受记者采访时也表示，因为目前这还是民间自发形成的行业，没有"名分"，没有权威，不少房地产商对他们的验房结果并不买账。

　　浙江大学城市学院房地产研究中心副主任、经济法专家夏伟老师认为，显然，不是所有人都可以称自己为民间验房师，最起码他们要在自己的领域有一定的技术和经验，需要有一定的资格。但现阶段我国并没有一个能够认定他们的资格的考试或者办法，国家不可能给他们一定的资格，同时民间验房师也无法证明自己的验房结果是权威或者绝对正确的，但是他出现在现阶段的房地产市场中，同时老百姓也信任他们，他们凭着自己的专业经验来帮助消费者处理和房屋相关的技术问题，而一旦房屋的质量出现了问题而引起纠纷的话，消费者通过民间验房师可以掌握第一手的技术事实资料，无论是双方协商还是走向诉讼，都可以使消费者的权利得到较大程度的保护。所以说，民间验房师虽然没有权威的声音， 但是他们可以从事实的角度出发来维护消费者的权益。