交了定金，签了合同，拿到钥匙，是不是就没有悬念了呢？房产专家表示，不少置业者都会将注意力放在房子的过户问题上，对房子本身的关注度反而不够。购房是不少置业者的人生大事，收楼更是欢天喜地的事情，但是如果没有好好验楼，这份喜悦恐怕要大打折扣了。

　　据了解，目前佛山市场上交易的 二手房还是以“老房”居多，楼龄10年以上的二手房颇为常见，这些“老房”的水电等设备都已相当陈旧，因此在收楼的时候应该倍加关注。即使是楼龄短的二手房，也可能不同程度地存在一些细节上的问题。

　　据此，专家提醒置业者，收房是整个购房工程的“收尾”工作，万万马虎不得。如果你此前并未仔细看房，收房的时候就要多留个心眼了，以免过后发现问题自食苦果。

　　仔细查看下水管道。如果前业主在使用中不留意的话，房子很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。此类问题一般肉眼难以察觉，但如果确实存在就是不小的麻烦。因此，购房者需要重点查看下水管道，看是否存在问题。

　　怎样才能查个清楚明白呢？业内人士指出，购房者可以用塑料盆装水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到"咕噜噜"的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。

　　另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或积水。如果购房者要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水。

　　墙体、天花板不能遗忘。 墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你烦不胜烦，因此需要引起特别关注。

　　对于一些没有重新装修的二手楼，这些问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。

　　此外，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。如果所买的房子是顶层，则要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的房子，水迹往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去收楼。

　　水、电、煤气等过户问题。除了墙壁、天花板等硬件设施的例行检查外，二手置业者还需要特别关注水、电、煤气、物管等方面的验收、交接工作，这可不是小事一桩。

　　在二手房交房之前，买家须特别留意以下几个问题：原业主户口是否已经迁走？是否已前往煤气公司办理煤气更名手续？是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用？房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接？房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接？房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接？水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。这一系列问题要逐项核实。

　　专家同时建议，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。