编辑同志：

    我购买了一套二手房，全部房款已付清。但在入住后没几天，就被物业公司告知，该房产尚欠上一年度的物业费及暖气费未交，要求我交纳，想咨询这些欠款应由谁支付？（新疆乌鲁木齐 李先生）

    上述费用由谁交纳，首先应根据李先生与原房东签订的《房屋转让合同》来确定。如果合同对该费用的交纳未约定或约定不明确，应当由原房东交纳。根据物业管理条例规定，物业产生的相关费用应该由物业产权人承担，如果产权发生变更，变更前的费用应由前产权人即前业主承担，变更后的费用由后面的产权人承担。

    为了避免此类问题，在签订二手房买卖合同前，购买人应对所购房屋是否有债务、债务费用是多少等问题了解清楚。最好要求房东结清债务，或在总房价中扣减，以免将来发生纠纷。

    ■楼市名词

    高层住宅：指7层和7层以上，以电梯以主要交通方式的住宅。因为《国家住宅设计规范》规定：7层及以上的住宅必须设置电梯。

    高层住宅由于其高度，楼层越高景观视野越好，所以一般高层住宅楼层越高单价越贵。而且离地面越远，大气的流动速度越大，自然通风效果越好。但是由于高层住宅离土地更远，住户对土地的亲和力更差，特别是不利于孩子的成长。高层住宅如果设计不妥，容易造成局部小气候的恶化，形成高楼风。

    高层住宅中根据层数把7至11层的叫做小高层，可以只设置一部电梯，12层以上的住宅要求设置两部电梯。高层住宅根据自然通风条件又分为板式高层和塔式高层。