50多年的从业经历，使叶林标成为了一位有名的“医生”。他的“诊断”对象却并非人，而是一个又一个得了渗漏病症的楼盘。

　　30年前，他由研究防水材料转入防水工程领域，作为中国建筑学会防水技术专家委员会副主任，他诊断并治理过的渗漏楼盘可谓不计其数。

　　记者两次采访他时，都有开发商来电，邀请他去“诊断”楼盘渗漏问题。一位山东的开发商还亲自登门拜访。在叶老的电脑里，存放着数千张楼房渗漏的照片。那一张张照片，触目惊心，因为记者没想到在房子光鲜亮丽的外表下，竟拥有如此斑驳破旧的内里。

　　记者从诸多案例中撷取三四，以飨读者。叶老坚持不透露楼盘的名称，并自比医生，有为病人保守隐私的义务。其实，这也是本专题的初衷：非为揭开发商老底，而是提供信息，以资借鉴。

　　病例一：

　　病人：北京某国际公寓小区，总建筑面积近30万平方米。

　　病症：屋面渗漏，共计5500平方米的屋面工程中，发现漏水点161个，平均每100平方米屋面就有3个漏水点。渗水、滴漏和线漏现象严重，已成“筛子楼”工程，顶层无法交付使用。

　　病因：

　　1．不按设计要求选材，用材错误是主要因素之一。作为防水等级为二级的屋面工程，使用了“不得用于防水等级为一二级的建筑屋面”的沥青复合胎柔性防水卷材。

　　2．卷材防水层在泛水部位的构造做法和收头密封形式，既未压入预留的凹槽内固定密封，也未采用金属压条钉压和用密封材料分两层固定密封，在卷材防水层泛水收头上部的墙体以及女儿墙的压顶均未进行防水处理。

　　3．卷材防水层没有全面包裹与结构相连接的设施基座，在固定设备用地脚螺栓的周围也未进行密封处理，卷材防水层在基座里面的收头部位亦未进行固定密封。

　　4．卷材防水层与细石混凝土或块体保护层间未设隔离层。

　　5．屋面反梁过水孔的高度仅为60毫米，宽度仅为130毫米，且未预埋管径不小于75毫米的过水管道，也未进行防水密封处理。

　　处方：大面选用德国技术、原料和设备，在现场分层喷涂密度不小于55千克/立方米、闭孔率应大于95％和厚度不小于20毫米具有防水保温一体化功能的硬泡聚氨酯；设施基座等局部先涂刷1～2遍KH-2高渗透环氧防水涂料进行增强和封闭处理；再涂刷聚合物水泥防水涂料或铺抹纤维聚合物水泥防水砂浆，进行综合治理。

　　疗效：屋面防水工程2006年11月底完成，经2006年冬季雪天及2007年雨季检验，整个屋面未发现渗漏。

　　病例二：

　　病人：北京某高层住宅小区，建于2007年，屋面面积约2600平方米。

　　病症：屋面防水工程2007年6月完成，雨后检查及蓄水检验，普遍渗漏，保温层大量积水，是一个典型的“筛子”工程。反复整修，至当年11月底，未能解决渗漏问题，引起住户强烈不满，投诉和索赔纠纷不断。

　　病因：

　　1.选材不当。本工程按户型分成十几平方米到几十平方米各个单元，屋面单元块多，量小，上下错层多，突出屋面的转角部位多，选用改性沥青卷材叠层防水，使质量保证的难度较大。

　　2.屋面泛水部位均有聚苯保温板，防水卷材在保温板上难以粘结、固定、密封。落水口排水坡度不合理，甚至有倒坡现象，致使屋面积水比较严重。

　　处方：局部维修已不能彻底解决该屋面的渗漏水问题，应做“大手术”，重做防水维修处理，维修施工时，应尽量利用和发挥原防水层的作用。

　　考虑到屋面单元块较小，转角部位较多，突出屋面构造多，变截面多，不宜选用卷材类防水材料，宜选用与SBS卷材相容的防水涂料作防水层。

　　疗效：经专业防水队伍施工后，经闭水试验168小时以上及多次雨后检查，无任何渗漏现象。

　　病例三：

　　病人：北京某绿色家园115栋别墅，建筑面积约5万平方米。

　　病症：工程于2001年5月竣工后不久，地下室即出现不同程度的潮湿和渗漏现象，雨季漏水较严重。经对受委托的31栋（67户）不同户型的地下室进行抽查，渗漏部位主要集中在地下室外墙上，受室内湿气的影响，地下室顶板、独立柱的涂料装饰层出现霉斑。

　　病因：

　　1．防水材料不符合设计要求，使用了不允许用于地下工程的复合胎柔性沥青防水卷材，该材料不含SBS改性剂。

　　2．施工不规范：部分筏板防水层未折向立墙，采取垫层防水层与立墙防水层在阴角处完全断开的做法，卷材无搭接、不密封；外墙及底板的垫层有些部位仅做一层2毫米厚的卷材；阴阳角未做加强层较多；立墙防水卷材空鼓问题突出，一处破损，到处窜水；地下室部分底板及立墙的防水基面未涂刷冷底油，严重影响粘结质量；立墙卷材收头粘结不牢固，密封不严密；卷材防水层未高出室外地坪，地表水可从粘结密封不严密处灌入地下室外墙体，导致渗漏。

　　3．车库未做防水层，使基础防水未形成连续、封闭的柔性防水体系。

　　4．2毫米厚沥青卷材采用热熔法施工不符合规范要求。

　　5．底板钢筋混凝土振捣不密实，蜂窝、孔洞较多，可以钻进大头针，导致底板渗漏。

　　处方：

　　1．室外：外墙重做一道高弹性防水涂膜——美国壳牌“特灵克”，或同性能的其他同类产品，使其与垫层原防水卷材紧密粘结，尽量使外墙形成柔性外包防水层。

　　2．室内：墙、地面做“KH-2高渗透环氧液＋高分子益胶泥”或刮涂3毫米加拿大帕玛奎克的PQ6170高粘结高弹性防水涂料作内防水，形成连续、整体的防水层。

　　3．为保证疗效，建议选择持有二级防水专业资质、有类似的工程业绩、技术力量和管理力量较强的专业防水公司施工。

　　病例四：

　　病人：北京某别墅小区，共有连体别墅50多幢，均有埋深约2米的半地下室。

　　病症：地下室发生不同程度的渗漏水现象，严重影响地下室的使用功能，不得不对地下室进行全面防水堵漏处理。

　　病因：该工程处于地下水位较低的地段，底板不是钢筋混凝土结构，也未进行刚性或柔性的防水设防，地下室外墙的迎水面，也仅涂刷了一道塑料油膏进行防潮处理，未能在地下室的迎水面，形成全封闭的防水层。

　　处方：由于地下室底板仅为50毫米厚的C20素混凝土，刚度不足，抗裂性能较差，建议浇筑钢筋混凝土对底板进行增强处理。但因开发商担心大规模施工影响销售，后改用抗裂和抗渗性能优良的PCM聚合物纤维混凝土进行增强的防水处理；对墙体则采用铺抹纤维聚合物水泥砂浆的方法，从背水面进行防水抗渗治理。此方案造价为前述方案造价的四五倍。

　　疗效：3万多平方米的地下室经治理后，已达到不再渗漏的要求，通过了建设、监理和施工等部门的检查验收。