商铺投资与住宅大相径庭

    　据不完全统计，目前北京在建和即将兴建的一定规模商业街项目就达７０～８０个，其密集程度令业内外咋舌，尤其东部区域表现最为突出。人们不禁质疑：在京城人民没有形成跨区域消费习惯的情形下，这些商铺的商业价值还有多高？

    　曾听一位业内人士“擅自”妄下论断：北京的商铺１／３将被淘汰，还有１／３将在边缘垂死挣扎。原因除了各区域商业面积开发过度，除了商铺产权分散后难以聚集人气、保证品质，达不到预期规划外，另一重要因素是盲目开发的后果导致这些商铺很难为商家所用。

    　如何不让城市的建筑垃圾“堆积如山”，如何保证投资者和经营者的利益？最近举行的“２００４中国商业地产招商论坛”上商家们提出的要求，对于那些正在进行商铺建设的开发商、对于那些刚从住宅投资转向商铺投资的买家，可谓不可不听。

    　最近，“２００４中国商业地产招商论坛”上，中国连锁经营协会秘书长裴亮表示，中国连锁百强从２００１到２００３年店铺数量呈现出的快速增长势头，对国内的地产开发商意味着商铺成为一种直接的需求。一些具有优势的连锁企业，已经把加快开店速度，扩大规模作为企业发展的首要战略目标。

    　但中国商业地产开发商对国内外商家所需商铺缺乏足够的了解和认识，阻碍了各大商家在中国的发展，也加大了商业地产项目招商困难所带来的开发风险。

    　据有关资料显示，２００３年以来，零售企业的扩张速度，特别是在店铺的增长方面有所下降。２００１～２００２年，国内零售企业的增长速度达到了５６％，而到了２００２年，增长速度为２９％。虽然企业开店数量不断的增加，但从开店数量的增长速度看，略有下降。因此，商铺满足商家需求成为亟待解决的问题。