长沙五部门联手整顿规范房地产交易秩序，三十二项铁规直指交易违规——

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据悉，商品房预销售管理、房地产经纪（中介服务机构）这两大环节，将是整顿重点。陈飞 摄

　　取得预售许可证后，房地产开发企业未在10日内开始销售商品房怎么办？昨日，长沙市发改委、市建委、市房产局、市工商局、市物价局联合发出通知，联手整顿规范长沙房地产交易秩序。根据《通知》，消费者可以拨打电话2232110举报投诉开发商在房地产领域的种种不良行为，与此同时，旨在整顿规范我市房地产交易秩序的一系列专项活动，即日起正式拉开帷幕。

　　1，商品房预销售管理、房地产经纪将是整顿重点

　　据长沙晚报报道（记者 潘昭晖） 据悉，本次整顿规范的主要内容非常广泛，涉及商品房预销售、商品房预销售活动动态监管、房地产广告发布、房地产展销活动、商品房预销售合同管理、房地产经纪（中介服务机构）等六个方面三十二项违法违规行为。长沙市房产综合执法队大队长胡自文告诉记者，商品房预销售管理、房地产经纪（中介服务机构）这两大环节，将是整顿重点。

　　商品房预、销售管理需要规范哪些内容？《通知》要求，凡是房地产开发企业未取得预售许可证，非法销售商品房的，以认购（包括认定、登记、选号等）收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房的；房地产开发企业取得预售许可证后未在10日内开始销售商品房的；未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；房地产开发企业不按预售规定使用商品房预售款项，或擅自挪用预售款项的；返本销售或者变相返本销售商品房的；采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的。

　　《通知》还规定，加强房地产广告发布管理。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。加强房地产展销活动管理。有严重违法违规不良记录的房地产企业和不具备预（销）售条件的商品房项目，不得参加展销活动。

　　2，10个月内着手调查一批大案要案

　　据房地产交易秩序工作领导小组组长、长沙市房屋产权管理局局长、党委书记石长松透露，整顿规范房地产交易秩序专项活动长达10个月，11月－12月底为自查自纠阶段；2007年1月－2007年3月底为检查落实阶段，在企业自查自纠的基础上，对全市的开发企业、经纪机构各方主体进行全面检查；2007年4月，将对在检查中发现的突出问题，依法作出处理，并进行发布、公告；2007年5月－2007年8月底为完善规范阶段，由长沙市发改委、市建委、市房产局、市工商局、市物价局等部门制定并出台相关政策和规章制度，建立健全房地产市场规范发展的长效机制，进一步规范我市房地产市场秩序。

　　石长松表示，将着手调查一批大案要案，绝不会只打苍蝇，不打老虎，只有这样才能达到惩一儆百的效果。希望消费者依照法律法规维护自身合法权益；同时，希望开发商能够严格自律，发现问题及时自查。

　　3，房产综合执法热线：2232110

　　据了解，对在检查中查出的各类房地产违法违规行为，将本着“自查从宽、被查从严、教育与处罚相结合”的原则进行处理。对自查不力，违法情况严重或拒绝接受检查的，按照有关法律、法规规定，由相关执法部门依法严肃查处，责令其限期整改，对拒不整改的，取消企业开发资质，吊销企业营业执照，对构成犯罪的移送司法部门处理，并通过媒体公开曝光。同时建立和完善房地产开发企业、房地产中介服务机构及从业人员诚信档案，并在长沙市政府政务网上进行定期公布。

　　发改委、建委、房产、工商、物价部门将明确分工、密切配合。各主管部门开设专项整治行动举报投诉电话如下：

　　长沙市房屋产权管理局：2232110，此为房产综合执法队投诉热线；

　　长沙市发展和改革委员会：8665534

　　长沙市建设委员会：8665922

　　长沙市工商行政管理局：2891688

　　长沙市物价局：12358  2228313

 违规行为对号入座，欢迎举报！