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“业主年”的提出，以及网上热烈讨论的背后，我们看到了一个更大的命题：从2006的风雨飘摇中走来，在各方综合影响下的中国房地产业，2007年，是否将踏入本命年？陈飞摄
＝＝＝业主们联合起来吧＝＝＝
交房问题成为年度关注焦点
没有哪一年的新房上市量有2006年多。也没有哪一年的交房纠纷有2006年多。
日见频密的新房入伙节奏，伴随而来的，是业主维权活动的频繁——是前所未有的多。记者发现，所有楼盘在交房中都遇到一个问题，就是在收取应交费用时，客户均有较大抗性。第一是煤气开通费，第二是数字有线开通费。这两项费用中前一项普遍存在着一定范围的争议——发生了两起官司，产生了两种截然相反的判决，造成了大量业主对煤气开通费产生了较大的反感。因此，到交房时再收取煤气开通费业主均有较大的主动权，而开发商则限入时间性被动。 （相关专题：燃气开通费到底该由谁买单？）
而数字有线收视费的抗性，主要是各楼盘的收费不统一，同时，不少消费者质疑数字电视的收费，认为大多应该免费，只有开通部分收费频道才适合收费。
最引人注意的，是“专变”与“公变”的供电纷争，目前已成为最热门、最具争议的话题。因为专变和公变的问题，长沙有几家楼盘已引起了不小的纠纷。业主的要求十分明确，专变每度电电费0.623元或更高，而公变每度只要0.588元，强烈希望开发商把已经建好的专变供电改成公变供电。电力部门表示，没有权力强制开发商采用何种供电模式；部分开发商则表示，公变供电要面对的行业垄断，将增加设备投入成本。（相关专题：专变供电 长沙楼市的毒瘤！）
一年过去，耐人寻味的是，近日从长沙电业局反馈的信息显示，虽然消费者纷纷质疑，但长沙九成新建小区仍在建专变，这场搏弈何时有结果，众多的消费者还在深深期待。
业主行动由自发走向自觉
打开电脑，进入智能ABC输入法状态，输入“yezhu”这几个字母——“业主”、“野猪”字眼双双跃然而出。颇有情趣的网民，本能地发扬“白字传统”，于是业主成了“野猪”，一个个“野猪联盟”也相继成立。
业主处于一个小区里，本来相互不熟悉。最初，他们通过网上的业主社区，以网友的身份开始接触，逐渐形成一个个群体，从网上发展到线下，集体交房、集体装修、甚至团购材料。
“野猪”被用以指称“业主”，也许这只是一个无意的选择，它却成了一种语言习惯，也成了一个解读新时代下社区关系的关键词。
记者发现，“业主”这个词出现在媒体上，多半都会带着点“受难”的意味。某网友以俏皮的文字写道，“当KFS迟迟不交房/当KFS户型严重缩水/当KFS以各种理由让我掏钱……”
在房地产业生态链中，业主与开发商——这两大重要主体的关系，也直接影响着整个生态链的稳定。
相对于房地产开发商而言，业主是零散的、没有组织的。部分开发商开始注意到处理好两者关系，以维护品牌形象。于是有了马王堆门业橱柜广场的延期交房先行理赔，也有了泰禹家园的入伙公告。“业主是开发商的衣食父母，业主的需求是开发商不断前进的动力。”湖南绿城策划部经理祝海说。
当业主们的行动，由自发走向了自觉——为燃气费的开通、为小区绿地规划的变更集体走向法庭，是消费者的觉醒，也是市场的进步，众多业内人士分析，随着业主自主意识的苏醒，中国的房地产业将迎来一个新的时代。
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记者观察：“业主年”是一个崭新开始
家园漂亮了，业主们开始发声了。因为珍惜这平实的点滴幸福。
当越来越多的业主通过或网络或现实的平台集结一起时，他们不光是一个名词——他们共同维护权益、建设社区，一起交流买房、收房、装修、成立业主委员会的经验，一起维权，共同打造和谐的小区环境。由于2007年正好是猪年，有人便将这个特别的年头定为“业主年”。据了解，搜房网在业主论坛对此话题展开了热烈讨论。
2007年盖上了业主的专属章子，业主们终于有了自己的归属地盘。这是一个了不起的进程。
“业主运动”起家于和开发商们的“战斗”。社会学家袁岳这样描述其意义：“在年轻人的带动下，中国的‘有机社区’正在形成人们在社区生活和组织化生活方面的努力的价值。”而美国科特勒集团(KMG) 李亚夫则认为：“业主们在实践中所积淀形成的基于个人物业产权之上的维权意识，正是极为珍贵的社会资本。它的扩展与影响，制约了发展商的不法行为或欺诈概率，甚而推动了国家的法律法规制定，比如《物业管理条例》。”
“业主年”的提出，以及网上热烈讨论的背后，我们看到了一个更大的命题：从2006的风雨飘摇中走来，在各方综合影响下的中国房地产业，2007年，是否将踏入本命年？
我们为此深深祈祷。（潘昭晖 夏瑞虹）
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