2月14日情人节，《阿司匹林》就要上映了，这是潘石屹第一次拍电影，期待中的潘石屹，远不如在一个新楼盘开盘时自信和兴奋。（图片来源：市场报）

    中新网2月13日电 据《市场报》报道，日前，潘石屹在网友聊天时表示，二手房是空置率高和买不起房的死穴。

    对于中国住房存在过剩风险的说法，潘石屹表示，撇开具体的“空置率”、“房屋过剩”这些名词概念暂且不谈，中国的房地产现在的确面临着一些问题，有些问题还非常严重，一是空置率高，二是要购买商品房，普通家庭收入和房价之间的差距非常大。从逻辑上看，上述两种现象的并存是相互矛盾的，真正的原因是什么？是没有完全市场化。【国家统计局三大数据揭示我国面临住房过剩风险】

    在房地产的市场化过程中，“8.31“大限以后，土地已经完全市场化了；采用公开“招拍挂”的方式，一手房交易也市场化了；但是最大的一部分，也就是二手房交易还迟迟不能市场化，二手房没有市场化就会出现一边是一部分房子空置，另外一边是一部分人又没有房子住，或者是买不起房子的情况。让二手房交易真正的市场化，是解决目前房地产面临问题的关键所在。但是，二手房交易的市场化涉及到的政府部门、法律、政策，包括税收的政策非常多，不是单一的因素能够解决的。

    首先，要明确二手房的产权，就是原来的所谓房改房的档案问题，只有一个产权明确的房子，才可以在市场上面进行交易。第二，要降低流通环节的程序、税金、费用，提高二手房流通环节的效率。第三，适当提高第二套房子的持有物业税。

    这样才会有利于二手房市场的建立。但在过去的一年时间，出台的政策基本是增加了流通环节的税收，对持有物业的税收没有增加，这样对建立二手房市场实际上是不利的。只有增加持有房子的成本，减少流通环节的成本，才会促使二手房市场交易活跃起来。

    商品房空置面积达1.14亿平米 住房真的过剩吗？

    2005年前11个月，我国本年购置土地面积中，未完成开发土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。国家统计局近期公布的这三个房地产数据，揭示了一个问题———我国面临着潜在的住房过剩风险。

    在房价不断上涨的今天，突然传出“住房过剩”这样的声音，实在是让人有点难以接受。按照常理，既然住房存在过剩，那么房价就应该逐步下调才对，但是实际上房价走势却始终一路攀高。空置房的存在确实是一个不争的事实，但空置的绝大多数都是一些中高档住房，而经济适用房之类的低档住房则鲜见“空置”一说。

    ·空置房的大量存在，虽然不能简单理解为生产过剩，但绝对难逃盲目开发之嫌。

    ·在我国的住房市场上，没有生产过剩，只有营销过剩；没有卖不出去的住房，关键是看开发商准备把房子卖给谁

    建设部官员：经济房的大门应该对假穷人紧闭

    国家建设部有关负责人日前表示，2006年要落实经济适用住房建设与管理的各项政策，严格供应对象和申请审查。而不久前，广州市多个部门召开工作会议不经意中传递了一个信息：广州将重启经济适用房计划。联想到建设部将2006年定为“鼓励住房消费年”，我们不难发现，这一声明透露了一个显而易见的信息——2006年，中低收入者的住房问题将受到政府更大的关注。

    看世界各国如何限富人买房 炒房经济隐忧凸现

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