注： 本着对研究工作谨慎认真的态度，同时数据收集以上月最后一日为标准，以及对上月市场进行分析工作，因此中房指数住宅片区综合指数月报以当月发布上月报告为准。

　　典型片区： 麓南板块、市府板块、河西新中心区、滨江西岸、金鹰城板块、上东板块、人民东路板块、新南城板块、体育新城板块

　　典型样本： 长沙阳光 100 国际新城、长沙卓越·蔚蓝海岸 、美林银谷、景秀江山、金鹰城·圣爵菲斯、 住友· 上东印象、长房·星城世家、长沙奥林匹克花园、美林景园

　　一、综述

　　据统计，3 月份长沙市住宅类期房均价 2633 元 / 平方米，较上月上涨 2.1% 。长沙典型住宅价格指数 1036 点，较上月上升 8 点。 2006 年第 1 季度长沙全市住宅类期房总成交 14,759 套、1,677,338 平方米 。 3 月份长沙市各类期房成交量走势均大幅上升，主要是年后市场恢复性影响。

　　市场供应量猛涨，将近 800 万平方米的商品房预售面积是今年长沙房地产市场给予消费者的重大利好消息。业内认为，长沙房地产开始进入“买方市场”，无论是消费者的改善居住品质，还是开发商提高产品品质和服务水平，激烈的市场竞争使得品质地产与大盘开发逐步成为长沙楼市的主流和大势。同时，更趋公平与透明的市场供求环境、庞大的市场放量和市场提供产品的丰富性也将使得消费者购买选择面扩大，长沙房地产正加速进入“买方市场”。

　　二、长沙区域典型住宅综合指数分析

　　片区综述： 麓南板块本月房价指数走势有所回落， 3 月份价格指数 1007 点，较上月下降 12 点。目前，该板块内楼盘多未上市， 影响本区价格指数走势的主要 为阳光 100 国际新城。 截至 3 月底，阳光 100 国际新城持续热销，实现销售近 1.2 个亿，创下节后销售淡季奇迹。 随着长沙“ 十一五”城市发展规划的快速实施及周边配套设施的不断完善，麓南价值日益彰显，并被快速激活和提升。

　　样本项目：长沙阳光 100 国际新城

　　样本要素： 二期成交 主力户型为三房两厅与四房两厅。

　　样本综述： 该板块典型地产样本项目长沙阳光100 国际新城3 月份成交势头良好，以周边大学群和城市白领为主体支撑，价格迅速攀升，直追中心城区。 整体规划 围而不合、多层次、逐步开放的社区空间，正逐步彰显出新长沙的城市向往和城市精神。第三期将有更多新产品推出。三期规划将由丹麦 SHL 设计事物所担纲，北欧风格别墅极具特色。项目中央将有近 100 亩的湖面，绕湖周边近六七万平方米临湖湖景别墅、湖景板楼将在 11 月份左右推出。

　　市府板块—综合指数

　　片区综述：市府板块本月房价指数增幅较大，3 月价格指数 1174 点，较上月上升87 点。河西近年来在城市基础建设上取得的卓越成效，该板块是长沙房地产升值潜力最大、升值速度最快的板块之一，多数项目已进入实质阶段，卓越·蔚蓝海岸项目一期暂定6 月开盘，主推退台式叠景洋房；长沙玫瑰园等项目均在建设中。

　　样本项目：长沙卓越·蔚蓝海岸

　　样本要素：项目一期暂定六月份开盘，创新性退台式叠景洋房。

　　样本综述：该板块典型地产样本项目长沙卓越·蔚蓝海岸位于岳麓区新区政府对面，占地558 亩，拥有一流的城市基础配套和原生自然景观 ，集西班牙风情和新都市主义特色于一身。主推退台式叠景洋房，在长沙房地产市场具有独创性，在健康居住方面，层层退台式设计保证每户均有阳光房和大露台，户户朝南，为室内营造出极佳的采光和通风条件。通过设计的整合，创造独特的具有“生态溪谷生活”特色的优雅居住环境。 该项目是 2005 年作为卓越集团布局中国的重要一站，已完成基础建设，暂定六月份开盘。

　　河西新中心区—综合指数

　　样本项目：美林·银谷

　　样本要素：一期国际公寓基本售罄，二期国际住宅即将开盘。

　　样本综述：该区典型地产样本项目美林·银谷国际社区位于岳麓区岳麓大道与金星大道交汇处，紧靠长沙新市政府及岳麓区政府。整个项目分三期开发，一期国际公寓基本售罄，二期国际住宅即将开盘。美林·银谷国际社区由国际公寓、国际住宅、国际街区三个部分组成， 雄踞城市新中心版图。 便利的交通条件，未来完善的生活配套， 国际化品质的建筑和园林， 创新产品空中别墅、 3+1 亲情户型、方圆互动、 270 度采光圆楼 ， 5000 平米国际泛会所， 独有的 英式管家服务和本土旗舰品牌开发等项目优势 开拓新城市住宅新境界。

　　滨江西岸—综合指数

　　片区综述： 滨江西岸 是河西楼市中住宅价值最高的一个区域， 3 月份价格指数 1008 点，较上月上升 117 点。区域内楼盘较少， 主要有景秀江山、湘许嘉园二期等少数楼盘现房销售，这也是影响目前该区价格指数走势的重要因素。未来几年长沙滨江区的亲水楼盘将会少之又少，该区域楼盘既拥岳麓地产长廊，又占绝版江景资源，无论是居住，还是投资，增值潜力极大。

　　样本项目：景秀江山

　　样本要素： 现房销售，销售率达 90% 以上，成交主力户型三房。

　　样本综述： 该区 典型地产样本项目 景秀江山位于河西景秀路 1 号，毗邻望月公园，南靠银洲渡假村，占地 127 亩，总建筑面积 20 余万平方米，是河西首个超大规模高尚精品物业，汲取“绿色、舒适、便捷、人性化”的后小康设计理念，是河西“城市原生态居住的典范”。该项目全现房发售，目前 销售率达 90% 以上， 成交主力户型是三房。

　　金鹰城板块—综合指数

　　片区综述： 金鹰城板块本月房价指数小幅下降， 3 月价格指数 967 点，较上月下降 33 点。 作为以湖南省广电为中心，资本集结并 借势于湖南影视文化产业蓬勃发展的金鹰城板块，以金鹰城·圣爵菲斯、金色比华利、美林水郡等项目为代表，正在成为长沙北城住宅市场的新亮点。 区域内，金鹰广场及长永高速公路整体改造，将在今年 9 月金鹰电视艺术节之后启动，改造后将使浏阳河以东地区全面提质。

　　样本项目：金鹰城·圣爵菲斯

　　样本要素： 第五组团花样年华全现房发售。

　　样本综述： 该板块 典型地产样本项目金鹰城 · 圣爵菲斯 位居金鹰影视文化城的核心腹地，由国际著名建筑大师彼特·多雅恩倾心设计，建筑人文风情传承法国历史名镇圣爵菲斯，是长沙最具特色的地中海风情豪宅社区。在金鹰城·圣爵菲斯，开放型的公共空间渗透整个楼盘，项目整体 由金棕榈滩 (18 幢独立别墅 ) 、音乐之声（ 44 幢联排别墅）、罗马假日、飞跃彩虹、花样年华 (21 幢公寓 ) 五大组团组成，获“ 2005 中国和谐社区试点项目”、“ 2005 年度全国物业管理示范住宅小区”称号。目前， 第五组团花样年华全现房发售。

　　上东板块—综合指数

　　片区综述： 上东板块本月房价指数降幅较大， 3 月价格指数 1004 点，较上月下降 56 点。 该板块市政、生活配套完善，对接城市动脉二环线，是城市建设南移东扩的前沿区域，周边云集了住友·上东印象、银港·水晶城等众多高档楼盘。浏阳河沿线的可开发地块，将是今后数年内城市次中心区域房地产开发的主战场。

　　样本项目：住友·上东印象

　　样本要素： 项目销售完毕。

　　样本综述： 该板块 典型地产样本项目住友·上东印象坐拥烈士公园，静观浏阳河风景轴线，兼具了城市的物质与自然的精神，是近期出现的难得的精品住宅，虽是独栋建筑，体量也不大，但却影响着一个板块的发展格局。目前，项目已销售完毕。

　　人民东路板块—综合指数

　　片区综述： 人民东路板块本月房价指数有所回落， 3 月价格指数 976 点，较上月下降 10 点 。区域内，长房·星城世家 热销户型以情趣重构的私享阁顶层空间为主 ，水云间、仁和·香堤雅 境二期销售已近尾声。该板块 是长沙扩城的一个主要方向， 楼盘呈密集型分布， 经过三年打造， 已成为长沙市较为成熟的高档住宅区域，并不断向外围发展和突破。

　　样本项目：长房·星城世家

　　样本要素： 热销户型以情趣重构的私享阁顶层空间为主。

　　样本综述： 该板块典型地产样本项目长房· 星城世家系长沙房地产开发公司和浙江南都房产集团有限公司联手打造。项目位于长沙市人民东路，总用地面积 247.22 亩，总建筑面积 22 万㎡，共 40 栋，是以多层花园洋房和小高层为主的建筑形态的高档精品住宅小区。目前热销户型以情趣重构的私享阁顶层空间为主，满足居住和生活品位。长房·星城世家特邀了世界排名前三的美国泛易道公司全面负责项目的园林景观规划，强强联手，倾情打造标志着长沙最经典的世家生活社区。

　　新南城板块—综合指数

　　片区综述： 新南城板块本月房价指数有所回落，3 月价格指数1098 点，较上月下降 15 点 。 目前，长沙奥林匹克花园雅典 II 区接受意向登记，鑫远·湘府东苑、天城·泰祥苑、比华利山等众多项目在此安营扎寨，中信新城、橘郡等项目正在筹划中，新南城 板块 是长沙地产版图中产品最为丰富的板块之一。 作为未来长沙的 CPD （中央政务区）， 政策利好力促板块内地产的良性发展， 芙蓉南路暮云段开工建设为长株潭一体化打下良好的基础， 该板块楼盘即将进入大规模开发阶段。

　　样本项目：长沙奥林匹克花园

　　样本要素： 雅典II区认购卡优惠申请中。

　　样本综述： 该板块典型地产样本项目 长沙奥林匹克花园 位于长沙中央政务区核心地段， 占地面积 516.7 亩，紧邻省府，地域升值潜力巨大。目前，项目 雅典II区认购卡优惠申请中， 2006 年拟订的开工计划将近 20 万平方米 。 2006 年 3 月 11 日 至 12 日，长沙奥林匹克花园奥龙·健康会组织会员进行健康检测。 3 月 18 日 ，组织业主体验“不一样的生活享受”，游览天门山并观赏俄罗斯空军重型战斗机飞行表演。秉承奥林匹克花园品牌精神，倡导“长沙奥林匹克花园享受生活”。

　　体育新城板块—综合指数

　　片区综述： 体育新城板块本月房价指数小幅下降， 3 月价格指数 970 点，较上月下降 30 点。 区域内，美林景园全现房发售，绿城·桂花城一期电梯花园洋房组团即将推出，中城·丽景香山等在建设中。 该板块是政府“东扩南移”，强势发展的重点区域，综合素质在整个城市中 首屈一指，规模开发、品质开发的契机已经成熟，商品房整体价格指数运行相对稳健。

　　样本项目：美林景园

　　样本要素： 目前园林景观已经全部成型，全现房发售。

　　样本综述： 该板块典型地产样本项目美林景园是长沙市体育新城第一个商住开发项目，中国首家全民健身示范社区，已列入长沙市重点工程。第一、二期占地 102 亩，开发面积约 16 万平方米，绿化率 40% 以上，小区由 23 栋多层住宅和小高层电梯住宅以及临街门面组成。 三期于 2005 年下半年开盘，目前园林景观已经全部成型，全现房发售。