5月，楼市又开始了新一轮躁动。

    去年也是这个时候，如急风暴雨般从天而降的一系列宏观调控政策，可算让购房者见到了一丝曙光。这通组合拳一打，房价还能不降？可一年后的今天，房价非但没降，反而快速飙升。一时间，有关“宏观调控一周年，房价为何还在涨？”的探讨此起彼伏。嗅觉灵敏的业内人士预测，二次宏观调控话说即到。

    山雨欲来风满楼。4月27日，央行宣布第三次加息，打响了二次宏观调控第一炮。

    还未等“加息究竟是苦口良药，还是饮鸩止渴”的声音形成阵势，素以敢说实话闻名的地产大腕任志强便率先对加息的效果发出质疑，用他的话来说，国家有权用新政策纠正问题，使总体经济运行回到正常轨道上来。但为什么要让消费者承担改革成本？

    任志强的质疑有没有道理，暂不做评论。其实无论谁来承担纠正成本，只要有用，倒也不妨拿来一试，可问题是，加息对抑制房价涨幅真的有效吗？去年两次加息后，确实在一定程度上抑制了住房刚性需求，但不久购房者便走出了观望期，住房需求在今年上半年集中放量，造成供不应求局面，成为导致今年房价快速上涨的诱因之一。真不知道加息这把双刃剑，究竟哪一面更尖利？

    同样是双刃剑的税改这次却展示了温柔的一面。5月7日，市建委相关负责人对外宣称，为分流新房市场中的刚性需求，缓解房价快速上涨压力，市建委正在酝酿二手房税收优惠政策。欲通过增加二手房房源以缓解一手商品房供应不足的压力。尽管有业内人士对此提出质疑，认为这一政策实际效果未必好。但不管怎样，回眸去年宏观调控，多数政策都以抑制市场需求，打击投机行为为目的，而这次政府却开始在加大市场供应方面想辙儿，这不能不说是件可喜的事。

    更令人欣慰的是，开发商囤房不卖将受处罚的具体细则也在制定当中。看来，政府已意识到开发商惜售是导致房价上涨的元凶之一。

    面对宏观调控成效甚微的压力，二次调控究竟是下大力将开发商手中的房源挤出来，还是执着地坚信打击购房者的热情更奏效，相信在宏观调控周年反思后，政府的天平自会有所倾斜。