一房一验

    从6月1日开始，我省将推行“一房一验”的住宅质量工程验收制。省建设厅新近发布《湖南省住宅工程质量分户验收管理办法》，要求自6月1日起，开发商向业主交房时，必须提供建筑结构外观及尺寸偏差、室内电气工程安装质量、建筑节能工程质量等九项房屋质量检查和整改的纪录，并对房屋建设环节的各个职能单位的信息进行公示。

    市民周先生表示，这样的政策是贴合大众实际需求的，为老百姓买到放心房提供了保障。“二十年的住房梦想，十年的辛苦积蓄，三年的置业规划，花六个月的时间，跑遍长沙的各大楼盘，用一个月的时间签下购房合同。”周先生回顾他的购房历程时一脸肃然，“在等待交房的那段时间里，我搜集了大量验房资料，以备交房时进行全面检查，毕竟买房子是一辈子的事，我不想我买到的房子和我的付出不对称。在交房时我还真发现了一些质量问题，费了很大劲和开发商沟通之后才得到解决。”

不会对房价产生影响

    据记者了解，周先生的经历也是绝大多数购房者的经历，购房者的谨慎和担忧都是共同的———在交房验房环节缺乏有力的政策保障。原先执行的住宅竣工验收较为粗放，工程验收以栋为单位，除屋顶、底层质量必查外，对住宅的其他方面只做样本抽查，住宅质量难以保障，引发的相关纠纷不断，据省消费者委员会统计，去年一年他们共接到住宅质量投诉754起，住宅质量问题显得尤为突出。

    为解决存在已久的纠纷扯皮，《湖南省住宅工程质量分户验收管理办法》将着力加强对消费者的权益的维护，在工程竣工验收之前进行分户验收，验收不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。另外，交房时向业主提供《住宅工程质量分户验收表》为业主维权提供了有效的依据。购房者可以此为据和开发商界定违约责任，在合同当中约定违约金以保障自身利益。

    “这项政策的全面实行，将起到进一步规范房地产市场的作用，从而建立起一个更加良好的市场秩序，给购房者营造一个放心购房环境的同时，也给开发商提出了更高要求。”省房地产业协会相关负责人给记者分析了这项新政的重大意义。他还表示，这项政策会增加开发商的少量成本，但不会对房价产生影响，因为验收的成本和整个房子的成本比起来是很小的，而且验收检查是伴随工程进度展开的。同时他也强调相对于做成这件事的重要意义来说，这个成本也是必须的。 

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住宅工程“一户一验”

    
    分户验房九项内容：一、建筑结构外观及尺寸偏差；二、门窗安装质量；三、墙面、地面和顶棚面层质量；四、防水工程质量；五、采暖系统安装质量；六、给水、排水系统安装质量；七、室内电气工程安装质量；八、建筑节能工程质量；九、其他规定、标准中要求分户检查的内容。