四月二十二日晚，博鳌亚洲论坛二零零六年年会的分会之“住房发展与构建和谐社会”在海南博鳌进行，中国建设部住宅与房地产业司司长沈建忠、首创置业股份有限公司董事长刘晓光、SOHU中国有限公司董事长潘石屹、万科企业股份有限公司总经理郁亮等八位房地产业界人士参加，并提出自己对“住房发展与构建和谐社会”的见解。 中新社发 盛佳鹏 摄

    房市大腕潘石屹先生6月12日撰文《少一点狼性，多一些人性》，不仅文笔不错，而且讲的道理也颇得“善人”之风。这与房地产市场的另一个大腕——“恶人”任志强形成鲜明对照。但细心的读者会注意到老潘用词的“一丝不苟”，那便是：“狼性”要“少一点”，就“一点”，而“人性”则要多“一些”。所以归咎起来，如果该文是老潘针对任志强或者其他人的一些“不智”说法的劝告的话，那么他的要求其实并不高。

    然而，就这么“一点”，老潘在国民心中的地位就比任总高得多，更无形中给他的“现代城”之类的“样板”做了广告。而事实上，作为一个精明的房地产商人，私人老板潘石屹身上的“狼性”想必也不会少。

    老潘有此“感慨”并非只因为看了“狼图腾”，因为早在6月6日，“房奴活该论”的“创始人”——万通董事长冯仑、“为富人盖房论”的“发明者”——华远集团总裁任志强等10位国内地产巨头，与10位外国地产商便达成了房地产商的“社会责任”的共识。可见，老潘强调要多一些人性，讲的也便是这“人”才会担当的“相应的社会责任”！

    据说，把“社会责任”单拿出来作为独立的一条是万科董事长王石的主意，因为王石主张“给穷人盖房是政府的事这类说法，一定要慎重”，而且要表明房地产商有“社会责任”的态度。这和潘石屹的提法不谋而合，大抵都是要给房地产商的“恶名”蒙一块布的。为何？因为一来这赤裸裸的“丛林法则”虽然在处于市场经济初期的中国还大行其道，但作为“人”，作为有先例可循的政府管理者，对“优胜劣汰”的滥用却是反感且有警惕心的。

    任志强等人嚷嚷得太“丛林”、太“凶悍”，结果便是招来全民声讨，招来了政府的“国六条”。而对于“国六条”，虽也有人狂妄地叫喊“没用”，但谁都知道，此前中国资本市场还有个著名的“国九条”，开始也被挖苦为没用的“国一条”、“国白条”，但最终却导致了股权分置改革，让“国九条”逐步落到了实处。

    和政府博弈可以，但中国像潘石屹、王石这样聪明的房地产商人们大都明白，博弈是有前提的，那便是民心向背。更何况，政府也明白现今“成功”的房地产商是转轨中国的受益者——公房政策的取消是在社会保障体制尚未完善的前提下出现的，无房户为此付出了惨重代价，而房地产商却从中享受到了政府暂时不得不给的诸多优惠。而且，在政策鼓励下，银行也为房地产商的兴旺发达提供了不遗余力的支持。

    于是，“月光族”诞生了，贷款购房成了“比美国还美国”的时髦！结果是，房地产商的腰包迅速膨胀，狼性的“底气”越来越足，而贷款购房族最终不得不当起了“房奴”。这样的结果，政府当然不允许出现，所以才有了“国六条”，有了“上海宣言”，有了老潘对“一些”人性的呼唤！如此，这中国城市的房价是否就该降点了呢？