日前，国家发改委、国家统计局在对全国７０个大中城市的调研报告中指出，２００６年７月，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．７％，涨幅比上月低０．１个百分点；环比上涨０．５％，涨幅比上月低０．２个百分点。

　　在与去年同月相比涨幅较大的城市中，北京列第二位，涨幅为１１．１％，在与上月相比涨幅超过１％的１４个城市中，北京列第四位，涨幅为１．４％。

　　"一年半以来，国家的房地产调控政策一个接一个，但结果却是房子离中低收入阶层越来越远，政策与成效也渐行渐远。"中国管理科学研究院研究员李开发接受中国经济时报记者采访时表示，房价按照如此趋势继续攀升，新一轮的宏观调控将不可避免。但是在制定新政之前，必须理清过去系列调控失灵的原因，否则，出台再多的新政也只能是"空调"。

　　厦门大学不动产金融研究中心博士郭晓武接受中国经济时报记者采访时也表示，一年多来，房价不但没有被稳住反而大幅飚升，很多城市的房价不断创出历史新高。事实证明，此前的调控政策非但没有达到预期效果，而且市场的发展竟然呈现出局部失控状态，这集中体现在热点城市房价的非理性上涨。

　　与此同时，伴随着房价的不断上涨，诸如房价泛政治化、房地产舆论混乱、不同阶层或利益集团的情绪化对立等让人担忧的现象也愈演愈烈。

　　遗憾的是，在没有经过深刻反省调控失败原因并追究有关官员责任的必要前提下，本轮房地产宏观调控在更加复杂的市场环境下仓促登场，这就难怪很多市场人士都对此不以为然，宏观调控的未来市场效果也受到普遍质疑。

　　李开发指出，房地产调控是一个非常复杂的问题。不过，总结其失效的根源，最根本的其实是来自于多个政策导向不一，调控思路过于微观，想兼顾多个利益目标而不可得，无法形成合力。

　　老百姓的住房保障固然是重中之重，但是地方政府的税收、银行的贷款安全、维持ＧＤＰ的增长动力，与房地产开发有关的关联产业共同形成的利益集团、政府赖以用来改善城市形象、完成政绩的资金来源等等问题都深陷其中。各类政策方向不一，短视行为突出。