地产用地出让价格一路攀高——全省房地产用地供应总量减少，均价达465.19元／平方米

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　　湖南省国土资源厅数据显示，2006年全省普通商品房用地供应面积为1744.58公顷，占住宅用地供应总量的53.49％，比上年下降了16.89个百分点；经济适用房用地供应面积147.68公顷，占住宅用地供应总量的8.47％，比上年上升近3.97个百分点；其他住房用地供应面积为663.73公顷，占住宅用地供应总量的38.04％，比上年上升了12.95个百分点；别墅、高档公寓用地停止供应。

　　日前，湖南省国土资源厅公布了《2006年湖南省房地产市场土地供应情况及2007年发展趋势分析》（以下简称《趋势分析》）。《趋势分析》指出，2006年，湖南省房地产用地（包括商服用地和住宅用地）供应总量比上年减少13.49％，而全省房地产用地平均出让单价则比上年上涨了11.29％。

　　囤积土地被加速开发

　　2006年，受到政策影响，全省房地产用地供应总量出现明显下降。其中，商服用地面积为642.94公顷，比上年减少24.48％；住宅用地面积为1744.58公顷，比上年减少8.58％。

　　而令人关注的是，在住宅用地中，普通商品房用地供应比重下降，经济适用房用地和其他住房用地（包括安居房和廉租房）供应比重上升。

　　尽管供应总量出现明显下降，但是一个新的趋势是，新增规模得到控制，存量比率大幅提高。

　　2006年全省房地产用地供应总量中存量土地面积达1707.91公顷，占71.53％，比上年提高8.87个百分点。住宅用地供应比重小幅上升，占全年房地产用地供应总量的73.07％，比上年上升了3.92个百分点。

　　“这意味着，开发商手中囤积的闲置土地正在加大开发力度。”梦泽园地产顾问机构副总经理何冀兵称。

　　土地出让单价上涨11.29％

　　在土地供应总量不断减少的同时，湖南省土地出让价格却在一路走高。

　　数据显示，2006年，全省房地产用地平均出让单价为465.19元／平方米，比上年上涨了11.29％。其中，商服用地出让单价为432.33元／平方米，比上年下降了9.54％（主要是受供应地块的区位、面积等影响）；普通商品房用地出让单价为530.83元／平方米，比上年上涨了29.05％；其他住房用地出让单价为395.42元／平方米，比上年上涨了2.53％。

　　尽管如此，但从季度价格曲线来看，受到国家政策影响，普通商品房用地成交价格开始呈现波动下降的阴线。

　　第一季度最高为738.24元／平方米，第四季度最低为426.37元／平方米。“在重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房政策的指导下，2006年后三个季度我省普通商品房用地成交价格逐步向低水平段发展，并慢慢地趋向稳定。”湖南省国土资源厅有关负责人表示。

　　经济适用房用地供应猛增

　　从2006年的土地情况分析数据来看，湖南省普通商品房用地供应时序特征趋势变化受到国家房产新政影响，出现大幅波动，而经济适用房用地供应规模快速增长。

　　2005年我省普通商品房用地供应高峰集中在下半年即第三和第四季度，占全年供应总量的62.57％；而2006年则集中在第二和第四季度，第三季度反差最大，供应量较2005年减少了56.43％，形成了一个明显的低谷。

　　“房地产新政的出台和实施对我省普通商品房用地供应产生了明显的影响。”湖南合富辉煌房地产顾问有限公司总经理杨虹薇称。

　　在“90平方米以下住房所占比重必须达到开发建设总面积70％以上”的地产新政影响下，不少开发商抢在6月1日前拿地，导致第二季度出现了用地高峰。6月1日以后，大多数开发商持观望态度，房地产用地市场门庭冷落。到第四季度政策逐步明朗，用地需求开始大幅回升，普通商品房用地供应量达301.61公顷，比第三季度增长了61.90％，但较2005年同期仍减少了27.79％。

　　而与此相对的是，第三、四季度全省经济适用房用地供应规模成倍增长。数据显示，第三季度为51.07公顷，比上年同期增加了近3倍；第四季度为83.85公顷，比上年同期增加了1－3倍。