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人民币存贷款利率上调 专家预测房价可能上涨

专家称公积金利率上调或引发提前还贷潮

　　央行加息 个人住房公积金贷款利率昨起升0.18%

关注：央行又加息 房价要上涨？

　　17日，两会闭幕后的第一天，央行突然宣布从昨（18）日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.27个百分点。除活期利率维持不变外，其他各档次存贷款基准利率也相应调高。分析人士指出，央行突然加息，主要是为了挤压楼市、股市中存在的部分泡沫，维持消费价格的稳定。

房市　贷款购房者普遍表示不满

17日傍晚，家住实业街丽晶花园的吴先生从外回家，在大楼门口他突然看见了一封通知书贴在大门上面。通知书是银行写给该花园住房按揭贷款客户的，提醒未按时支付银行贷款本息的贷款客户要尽快补交，否则将面临不利的后果。

三类贷款客户被提醒

该花园共有700余住户。在这份通知书上，有58户贷款购房者被提示，所欠银行住房贷款本息违约的月数已达1-3个月。积欠本金利息少则几元，多则五六千元。银行提示，请这些客户及时还款，以免影响客户在银行的个人信用。

另外，有7户贷款购房者违约月数已达4-5个月，积欠的本金利息从几千元到上万元不等。银行提示，“请客户到我行偿还你的所有剩余本金及利息，否则我行将按照法律相关规定处置抵押物，由此产生的费用由你承担。”显然，银行对这7户违约数已累计到4-5个月的客户，已正式提出要提前收回贷款，表明这类客户已被银行列为不再贷款的对象。

最后，对违约月数更多的5户贷款购房者，银行提示，“以下客户已经进入司法处置程序，你现在可以在银行正式处理你的抵押物前偿还你的住房贷款，提前偿还将减少你律师费、法院处理费、拍卖公司手续费等相关费用。”这5户贷款购房者违约月数少则6个月，多的已达15月，积欠的本金利息从几千元到两万余元不等。

贷款购房者多数不满

正在仔细看银行的通知书时，吴先生接到了朋友打来的电话，“央行又加息了，0.27个百分点，我的按揭贷款又要涨了。”听完了朋友的诉苦后，吴先生也很不高兴。从央行2004年10月29日开始启动加息以来，他每个月向银行支付的按揭贷款在经过三次加息后，已经从最初的1760元，涨到了上个月的1914元。现在每个月，他要比最初贷款时多支出超过150元。“这次再加息后，明年开始又要多支出几十元。”

像吴先生一样，贷款购房者方华在吃晚饭时看新闻得知又要加息后，一口饭包在嘴里，半天没有咽下???“房贷又要涨了，从去年到现在，我已经每个月要多给80多元了。”

贷款购房人多数选择的是五年以上的长期贷款，在这次加息后，贷款利率从6.84％升高到7.11％。房贷利率近10年来第一次突破7%的大关。

央行18日再次将贷款利率上调0.27个百分点，这意味着每万元贷款每年将多支付27元的利息，平均每个月得多付出2.25元。如果贷款10万元，在新贷款利息下，每个月得多付出22.5元。

“银行究竟还要加多少次息？工资能否还贷？能否保证20年的稳定收入？”这成了目前很多贷款购房者们心头挥之不去的担忧。在最近两日，记者对数十位贷款购房者的了解中，绝大多数都对央行这次加息表示了不满，感觉还款压力增加。

房价下跌可能性很小

对央行这次加息，舆论普遍认为有抑制过高房价的目的在里面，但成都房地产界人士多数认为，央行此次加息幅度并不大，不大可能会让成都房价因此而出现大幅波动。

成都地建置业有限公司主管沈先生表示，房地产企业贷款资金需求大，央行加息后会造成企业成本上升，但目前房市总体处于卖方市场，开发商很可能会将成本转嫁给购房者，在加息幅度不大的情况下，房价下跌的可能性很小。

他认为，在楼市上，加息的影响主要是增加了按揭购房者的负担，因为要支付更多的按揭贷款买房，这对于潜在购房者的心理打击可能不小。

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