城市中心区成为今年置业热点区域。陈飞 摄

　　记者近日从正大行市场部获悉，2007年一季度开盘楼盘26个，总推出面积149.68万平方米；与去年同期相比，今年开盘数量百分比上升18.18%、总推出面积百分比上升44.56%（去年一季度开盘楼盘22个，总推出面积103.54万平方米）。

　　去年平均4.1天有1个楼盘开盘，今年平均3.5天有1个楼盘开盘(还未包含VIP卡等活动)。从这样一系列数据，可以大胆预测，今年新一轮楼市高潮已经来临。

　　新政下长沙楼市出现投资转机

　　正大行市场调查显示，从数量上来看，普通住宅仍然是主流，2006年1季度占到开盘总数的，2007年占到开盘总数的普通住宅价格上涨幅度7.94%，也是在理性市场发展趋势之内的上涨空间。纯商业34.75%的上涨幅度，则可以明显体现出，新政下的长沙市场开始出现投资转机。

　　单价高、回报高，2006年酒店式公寓曾在长沙掀起一阵高潮，而随着消费者的日趋理性化及市场需求的转化，纯酒店式公寓的热潮似乎难现了。

　　商住楼在价格上也出现了22.72%的上涨幅度，除了理性市场发展趋势之外，更能体现整个楼盘档次的提升，由于商住楼面积大多在90平方米以下，这也是新政效应下的长沙楼市现实状态。

　　洋房别墅类项目单一季度就有5个楼盘放量，整52.46万平方米，占到总推出面积比例的35.05%，目前长沙房地产市场也在慢慢转向高端化的品质竞争，在别墅用地被限批的今天。

　　4月走向今年第一个交易高潮

　　回顾整个一季度，记者了解到，1月份，年前大冲刺，许多楼盘放量，主要客户来源是外地打工回长者。原因是由于年底外地打工者回长,带着一年的积蓄来享受购房的快感，享受新年、新家的感觉。

　　针对开盘数据，正大行市场部陈志和分析，2月份，春节不开闸，房地产市场公认的冷淡期，大部分楼盘都选择来年开春后推出新盘。3月份，开春开闸开盘，春节刚刚结束，长沙楼市慢慢迎来复苏，估计从3月到4月房交会期间，长沙楼市交易将慢慢走向今年的第一个交易高潮，许多楼盘都选择在年后开春后推出新盘。

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