对于买经济适用房排不上队、买高价商品房又无能为力的普通老百姓而言，限价商品房无疑是房地产调控以来最为期待的事情。

　　漫长的等待后，近期北京、广州、成都等一些城市的老百姓终于看到了揭开神秘面纱的限价房。一系列追问也随之而来——限价房所“限定”的价格比市场价究竟便宜多少？有多少中低收入家庭能买到限价房？

　　处在保障性住房与商品住房“夹缝”中的限价房

　　2006年5月国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。作为“国六条”的配套细则，《意见》明确提出：“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”因此，限价房可以简单地概括为“中低价位、中小套型普通商品房”。

　　虽然“限房价”“限户型”等字眼让中低收入百姓分外期盼，但限价房的推出过程却一波三折。

　　中国人民大学公共管理学院副院长、土地管理系教授严金明认为，限价房既区别于保障福利房，也不同于一般的商品房。“既要运用计划手段限定房价，让中低收入家庭承受得起；又要遵循市场运行规律。限价房定位的这种特殊性和矛盾性增加了其操作的难度。”严金明教授说。

　　2006年底，限价房在广州、成都、杭州、青岛等地陆续出炉。今年4月，具有标杆意义的北京限价房地块招标的高调推出，让苦苦等待的北京市民顿感“眼前一亮”。

　　处在保障性住房与商品住房“夹缝”中的限价房，虽然最终走到房地产市场调控的前台，但围绕限价房的各种争论并未尘埃落定，限价房政策的相关细节也有待进一步细化。

　　普通百姓买得起限价房吗？

　　舆论关注的焦点首先是限价房定价是否合理。换言之，普通百姓买得起限价房吗？

　　以北京推出的限价房为例，首批限价房将比当地同质普通商品房平均价格下降10%-15%。其中，西三旗地块标书明确，项目平均销售限价为6350元/平方米。而目前该区域普通住宅售价已基本达到8000元/平方米，这样这块限价房比周边项目便宜2000元/平方米左右。市民陈军在接受记者采访时说：“每平方米便宜2000元，降价幅度还是比较大的，能够在一定程度上缓解中等收入家庭的购房压力。”但在某事业单位工作的王芳的话也道出了一部分市民的观点：“每平方米6350元，太贵了，我仍然买不起。如果限价房的定价应该以中低收入居民的承受力为标准，现在这样参照周边商品房来定价，那不等于承认了高涨房价的合理性吗？”