本届珠洽会的成功举办，将激发商务地产的极大活力，带来长沙商务办公模式的革新，这也意味着长沙城市经济进入新激情空间。陈飞 摄

    6月10日上午，在珠洽会省情推介会暨重大项目签约仪式上，世界顶级酒店品牌——万豪国际集团与嘉鸿（香港）集团有限公司正式签约，启动其在长沙的超豪华五星级酒店项目。

    这是长沙商务写字楼市场策动高端开发的一个信号。

    素描：夏日汛情

    一切都在不经意间到来。

    6月初，由某上市公司强势投资开发“三湘第一高楼”进入了紧急筹备阶段，据悉，该项目将在芙蓉CBD核心地段，矗立起超100米的“三湘第一高楼”。这也将是芙蓉区CBD建设的一期工程，涵括甲级专业写字楼和五星级酒店。隔着五一大道的滚滚红尘，它和号称目前长沙最顶级的写字楼——中天广场遥相呼应。

    而“三湘第一高楼”正东向的五一大道旁韭菜园路口，紧邻省政府二院，芙蓉区政府旧址上，又一栋号称顶级的100米写字楼——华美欧国际拔地而起，和“老牌贵族”中银大厦南北相对。

    “三湘第一高楼”、华美欧国际、中天广场、中银大厦四栋顶级写字楼一起，“四足鼎立”，共同撑起长沙高端写字楼的浩瀚蓝天。
    业内人士评析，在五一路与芙蓉路中央商务区域，已经集结了亚大时代、顺天国际财富中心、保利文化大厦、运达国际广场、中银大厦、恒隆广场等高档写字楼。但中天广场、华美欧国际、湘域中央等项目的出现，刷新了甲级写字楼的新标准，且正以CBD的态势逐渐向外扩展。

    华美欧房地产公司副总经理宋威认为，目前，长沙写字楼市场正处于由量变到质变的蜕变中，虽然这一过程还没有完成，但速度明显加快。

    近况：市场喊渴

    商住楼和酒店式公寓曾占据长沙楼市大好江山。但那仅仅在去年以前。

    据中天广场营销总监易锋透露，目前中天广场专业写字楼每平方米单价，已接近8000元大关，但销售依然火爆。

    其实，强大的市场需求，才是高端写字楼市场的支撑。外来财团的进驻，尤其是粤港财阀的大批到来，促使长沙专业写字楼的建设步伐日益加快。据长沙市商务运行情况通报，今年1～4月，全市共引进外来资金188.24亿元，同比增长10.0%。其中，新批外商直接投资项目57个，同比增长18.8%。

    近邻武汉的高端写字楼市场发展进程，或可以给我们不少借鉴。

    像中天广场、华美欧国际一样的顶级写字楼，武汉就有10多家。早在2006年前，就有60多家世界500强悉数进驻武汉，而且目前正以每年7到8家的速度增长。长沙只有38家。

    长沙目前已跻身全国十大商贸城市，招商引资位居中西部地区第一。外商巨头在长沙办公、驻守，他们最关心的是办公地点的地理位置和写字楼的档次，其次是周边的商务配套是否完善。因此可以乐观预测长沙专业写字楼市场的未来。

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