要让写字楼充满咖啡的香味

　　——访华美欧房地产实业董事长陈志伟

中心城区的价值日益焕发出来。余志雄 摄

陈志伟近照。

　　五一中路389号。时间于2003年10月28日，定格成一个历史符号，对原芙蓉区政府旧址来说。

　　四年弹指一挥间，创意LOFT写字楼——华美欧国际拔地而起。这个号称打造顶级立体商务空间的国际商务创意先锋，目前已经成为芙蓉区乃至长沙城的一个标志性符号。

　　从奥地利到长沙的千里情缘

　　对于陈志伟来说，2003年的那个秋天，第一次正式踏上长沙的土地，纯属机缘巧合。

　　陈志伟的人生履历上，写着祖籍浙江丽水青田。这个华侨之乡的孩子，少小离家，十多岁便随家人去了奥地利。在音乐王国奥地利熏陶了20多年，眼角眉梢都是曼妙诗意，都是音乐符号，一切的一切，赋予了陈志伟灵动敏锐的个性，虽然，外表是一如既往的平和淡定。一切的优雅美丽，在陈志伟眼里，都是开发商应着力营造的城市氛围。

　　这样的梦想在2003年开始圆满——

　　2003年初夏，奥地利华商圈里流传一个信息，长沙芙蓉区核心CBD有块地要卖，不知怎么地，陈志伟就觉得想来看看，一看就喜欢上了，其时，他已于2001年开始逐渐回国投资。

　　2003年的港洽会上，陈志伟和“五一中路13号”地块，一签定了“终身”。奥地利华人商会副会长陈志伟华丽转身——变身为华美欧房地产实业董事长。

　　“芙蓉区领导的热情相迎，让我下定留在长沙开发的决心。”陈志伟坦言对身边事很执著，很讲究细节。当年芙蓉区领导招商引资时的细腻大气，让自己吃了定心丸。

　　华美欧国际自此翻开了美丽的一页。

　　中心城区的价值焕发出来

　　延着幽静的韭菜园路走进华美欧国际，城市的喧嚣瞬间切换成了宁静。

　　华美欧国际的横空出世，让长沙高端商务世界为之侧目。业内评点，华美欧国际和湖南泰贞公司强势投资开发“三湘第一高楼”、中天广场、中银大厦四栋顶级写字楼一起，“四足鼎立”，共同撑起长沙核心CBD区域的悠远蓝天。

　　据悉，“三湘第一高楼”将在芙蓉CBD核心地段，矗立起超100米的“三湘第一高楼”。这也将是芙蓉区CBD建设的一期工程，涵括甲级专业写字楼和五星级酒店。隔着五一大道的滚滚红尘，它和号称目前长沙最顶级的写字楼中天广场——遥相呼应。华美欧国际，则在五一大道旁韭菜园路口，紧邻省政府旧址，芙蓉区政府旧址上，号称顶级的100米写字楼——拔地而起，和“老牌贵族”中银大厦南北相对。

　　四棋落子，古老的CBD核心区开始流光溢彩。

　　业内人士评析，在五一路与芙蓉路中央商务区域，已经集结了亚大时代、顺天国际财富中心、保利文化大厦、中银大厦、恒隆广场等高档写字楼。但中天广场、华美欧国际、湘域中央等项目的出现，刷新了甲级写字楼的新标准。

　　陈志伟娓娓道来——2003年买这块地的时候，如果当时开始开发，是亏本的——长沙中心城区的房价和周边区县的价格落差不大，无法鼓励自己做最好的产品，三年时间过去，时机终于成熟了，做高品质楼盘的条件已经成熟。随着城市的发展，这两年来，中心城区的价值越来越凸现，而且还在不断焕发。

　　陈志伟分析认为，长沙这个城市，城市功能日趋复合并多元化，这是必然趋势。CBD自不例外。未来五年，中心城区的价值，正通过各方努力，日渐散发出来，宛如一个养在深闺的女子，稀世的容颜，将完全焕发出来。

　　要让写字楼里充满咖啡的香味

　　华美欧国际定方案时，陈志伟带领主创人员跑了国内外许多城市，看了很多楼盘，最后敲定，做LOFT特色极强的标志性建筑。

　　LOFT产品，5.4—5.8米的超高层高、上挑下错双复式办公空间。其单层价格销售，双层面积使用。有鲜明的现代风格，利用有限的建筑主体空间与自然景观相呼应。建筑与城市，建筑与空间，建筑与文化完美的结合舒展开。

　　采用平层、错层LOFT、复式LOFT等多种结构形式。不是对原有写字楼空间形态上进行颠覆，而是根据功能的要求，设计了一种本来就"应当"是如此的产品。

　　陈志伟无比宝爱这个地块，他一直认为，华美欧国际周围高素质商务配套云集，所在区域，正是长沙CBD国际高端商务最集中的金十字核心区，直接辐射芙蓉路金融圈、五一广场商业圈、火车站袁家岭商业圈等，周边汇集了湖南主要的金融机构和服务、咨询、广告、地产行业的龙头企业，庞大的产业集群形成了商务 “生态圈”。同时，华美欧国际还位于地铁线交汇枢纽中心位置，日后的优势将越来越鲜明地凸现。

　　陈志伟对细节的关注无处不在，多年国外生活经历，他很喜欢国外的写字楼——都配置了一个小小的咖啡间，陈志伟将这个细节引入到了华美欧，每间写字楼都配置了一个咖啡间。同时，还在每层设立了“阳光空中花园”。

　　“要让写字楼里充满咖啡的香味。让人们在紧张忙碌之余，不忘记品位生活的清香。”

　　“虽然做过多个项目，但这个项目是我做写字楼的第一个项目。地段极为优越，不做个好的产品，觉得对不起这块土地，对城市的责任感，让我压力深重。我惟一的希望，是能通过自己的点滴努力，提升国内房地产品质。”

　　陈志伟笑言，越来越喜欢长沙了，刚开始时，一年只会在长沙呆2、3个月，现在一年中有8个月左右呆在长沙，很喜欢长沙的美食，连辣味也喜欢上了。觉得长沙变得越来越漂亮。

　　能预测长沙房地产市场的发展趋势吗？——长沙和周边省会城市相比，房地产市场没有泡沫，还有好几年的发展。

　　陈志伟表示，在长沙，还在寻找新的土地。

　　相关链接

　　华美欧国际：

　　高档纯商务楼宇。物业形态：LOFT写字楼 + 商业裙楼；空间形态：3.2米平层 + 局部5.4米∕3.9米层高LOFT + 全部5.8 米层高LOFT；为全明LOFT（巧妙解决LOFT空间的采光问题）；五一大道韭菜园（原芙蓉区政府区址）；省政府二院西侧；银华大酒店南面，小天鹅斜对面。用地面积5783.96㎡；总建筑面积：57302.68㎡，其中地下8371.76㎡，地上48930.92㎡；容积率：9：00绿地率：19.8％。商铺面积9068.6㎡、1-3楼层高6米、4楼层高5米；Loft公寓共计17层238套，每层设计14套，可买多套打通合用；5－8层为平层，层高3.2米；9－18层为错层，错层部分层高5.4米，平层部分层高3.9米；19－21层为双错层（双层），层高5.8米。