为三湘父老造一座魅力城

——访湖南中信控股有限公司总经理毛鼎雄

湖南中信控股有限公司掌舵人毛鼎雄近照。

　　“我在长沙长大，这次回湖南，领衔一个投资56亿元的大项目，内心很兴奋，同时又感到责任重大。”湖南中信控股有限公司总经理毛鼎雄一身深色正装，气质沉着刚毅，言语不乏诗意，“这次有机会参与湖南的城市建设，有机会能回报社会、服务家乡，我想，带来的不应该只是漂亮的房子，而应该为湖南留下新的标识，应该为三湘父老作出一点贡献……”

　　一个秋日的上午，在中信新城宽敞的会客区，毛鼎雄侃侃而谈。从他那坚定有力的表达中，总能发掘出许多值得回味的深刻东西，令你不知不觉中紧跟他的思想去探求、延伸，聆听更多关于他、关于中信新城、关于地产的声音……

“奥运‘鸟巢’就是我们建的”

　　记者：中信地产首次进军湖南，但不少人对中信还了解不深，能否介绍一下中信新城以及中信地产的基本情况？

　　毛鼎雄：长沙中信新城，由央属国企中信深圳集团投资近56亿元实力打造，规模达225万平方米，项目规划有城市广场商业区、文化广场娱乐区、主题公园休闲区、酒店度假区、数码港商务区、低密度情景住区、原生别墅区等七大城市功能区域，是长株潭一体化的“融城中央商务区”。

　　房地产开发是中信业务的重要支柱之一，在全国各大城市都有中信打造的标志性建筑。如深圳的城市名片--中信城市广场、上海的中信泰富广场、香港的中信大厦、2008年北京奥运的国家体育场“鸟巢”等，中信新城是中信在湖南打造的标志性地产项目，它也将成为未来长沙的城市名片，将对长沙人们的生活方式、工作方式、消费方式等各个方面产生重大影响。

“我们追求的是城市和谐”

　　记者：56亿的大项目，已经超出了单纯的房产开发，而是担当了城市营运角色，能否详细介绍一下中信地产对城市运营概念的理解？

　　毛鼎雄：中信新城这个项目已经超出了单纯的房地产开发，而是立足于城市运营的高度。就如我刚才在介绍项目时，强调的是它的城市功能，而不是单纯的居住或商业功能，我们追求的是城市和谐。

　　2004年起，中信（深圳）集团就率先提出“区域性开发和经营”的房地产开发理念，这是有中信深圳（集团）特色的区域性战略开发之路。在一个成熟的城市或在不成熟的城市里圈定一个暂时不太成熟的地区进行综合性开发，统一规划、统一经营、最大限度的体现资源价值，实现企业、政府、社会的多赢。它是以科学发展观为指导思想，它的理论基础就是城市的聚集效应（也就是俗称的城市动力、城市加速度），它通过聚集大量的资金、物质、人力，通过资源配置、产业汇聚、产业整合，通过政府政策倾斜、企业资金投入、配套设施建设，快速促进区域升级，加快市场成熟，从而促进城市升级，这远远超出了传统靠市场逐步成熟的城市发展理论。上海浦东、深圳、海南等现代城市的发展无不印证了这点，未来的长沙南城也即将见证。

打造“万象都会、魅力之城”

　　记者：作为长株潭三地融城发展历程中的“领头羊”，中信新城有哪些具体举措呢？

　　毛鼎雄：中信新城位于湖南长株潭城市群一体化核心地段，包括商业、旅游、高科技、住宅、文化，其中城市广场、文化广场、五星级生态酒店是三个核心。超大型的SHOPPINGMALL商业集群将作为核心，以现代高科技数码港总部经济形成作为功能突破，以高档多功能的企业会所作为开发配套，形成三大功能组团，精心打造一个集购物、文化、旅游、高科技数码信息港、绿色生态企业会所于一体的国际一流水准的中央商务区，成为长株潭三市融城交汇的一张“城市名片”。

　　“万象都会，魅力之城”，是中信新城建设的核心理念，我们建设的不仅是房产，更要是经典作品，是城市建筑符号。“都会”，它包含的内容是现代都市中心的概念，也是中信新城的国际化高度，“万象”指多元化，我们将在融城核心地带打造一个包罗“万象”的国际化现代都市：文化，商业、文化、办公、旅游、居住、高科技……你所能想到的城市功能，应有尽有。“魅力”——首先，它是产品品质的魅力，我们与国际知名的规划设计大师合作，通过国际化的视野与本土文化的和谐共融，在尊重本土文化基础上，打造国际化的产品，彰显国际特色品质。

　　中信新城的魅力，不仅体现在产品品质上，更加重要的是产品本身极具价值的投资属性（概括称为“金融属性”），它超越了普通不动产概念，已经升级为"地产金融产品"。它的最显著的特征就是能够通过自身的运营不断的使得产品增值。例如我们的城市广场的商业成熟运营，配套设施的逐步完善，带动住宅的升值，高科技总部的进驻，提高区域的档次，文化产业的兴旺，促进了商业的消费，住宅的开发，带来了人流和资金、消费。区别于其他物业，只能靠外部区域环境的成熟来逐步增值，中信新城它是化被动为主动，不仅成熟速度快，而且增值幅度更大，这也是它的独特魅力之所在。

　　记者：能否介绍一下中信新城项目的进度？

　　毛鼎雄：长沙中信新城项目目前已经全面动工建设，明年上半年，第一批住宅产品即将全面推向市场，2009年，城市广场商业区主体大型综合商业MALL将试营业，整个项目五年内全面开发完毕，给长沙人民一份满意的答卷。

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人物感言

　　最大的感受是自豪和责任感

　　在深圳20年，亲身参与深圳的城市建设与崛起，亲眼看着一个城市，因为自己的努力而越来越好，很自豪。回到湖南，有机会参与湖南的城市建设，有机会能回报社会、服务家乡，同时也感觉到责任重大。

　　最大的梦想是长沙中信新城成为融城符号

　　通过中信新城的开发，倾力打造一个融城的经济中心，全面提升区域的城市配套，合力推动区域居住价值的提升，开发10年内不落后的产品，矢志将中信新城建设成为融城标志性建筑群和城市名片，永载长株潭融城发展史。