低密度住宅成投资热点，今年房交会上表现尤其明显。余志雄　晓早　摄

　　10月29日，历时4天的长沙第24届房地产交易展示会闭幕。本届房交会促进意向及实际成交房屋3016套，总面积为38万平方米，总金额高达16．98亿元，整体与去年秋季房交会基本持平。数据显示，商品房整体价格与去年相比有较大增长，而且本届房交会上意向成交大量增加。不难看出，我市市场需求依然十分旺盛。

　　长沙房屋产权管理局党委书记、局长石长松接受记者采访时表示，“在量放大的前提下，市场有了很大提升。”关于房价，石长松认为，长沙房价在6000－8000元／平方米之间才会出现拐点。目前市场保障性住房量的增加，经济适用房的放量，对房价不会产生实质性的影响，但对市场均价和供需关系有平衡作用。石长松预测，“秋季市场竞争更激烈，房产市场压力会真正加大，这对我们是个严峻的考验。”石长松表示，房交会与区域合作会成为一个趋势。开福区已提出申请，要求明年春季房交会在金鹰城举办。

市场　地产航母规模整合成趋势

　　地产大集团今年格外引人注目，以往携旗下多盘同时亮相的集团除长房集团外，乏善可陈，今年却特别多。本土的嘉盛房产、外来的建发集团、愿景集团，都是多盘同时摆开，气势磅礴，大企业的实力一览无遗。

　　作为本次房交会的展位“标王”，嘉盛房产充分利用其优越的区域位置，结合其开发的别墅楼盘“格兰小镇”的苏格兰风情，别出心裁，在展区中设立了一个大型的高尔夫果岭体验区，一时体验者如云。嘉盛展区以“嘉盛群星耀潇湘”为主题，公司旗下一系列高品质楼盘整体展示，尤其是4个沙盘展示项目格兰小镇、嘉盛五环国际、嘉盛华庭、银色现代城更是看点连连。嘉盛房产公司常务副总经理杨志威透露，嘉盛明年准备向武汉、南昌等城市进军，估计到明年年底，集团总体开发量将达到百万平方米，销售额接近15个亿。

　　愿景地产则携在长沙本土启动的东门壹号、山水华景、童话里、山水湾等四个项目，占据了二楼最大的展位，人气空前，气势逼人。

　　厦门建发则是“四钻齐开”，规模略小，风流却不逊标王。西山汇景、湘江北尚、建发·美地、建发·汇金国际四盘齐推，涵盖了不同消费阶层。建发房地产集团长沙公司副总经理杨贵龙表示，建发此次推出的四个项目，均处于市中心黄金地段，产品的精益求精，将颠覆长沙人的中心居住理念。杨贵龙认为，本次房交会大中户型仍占主流。此次秋交会乃至接下来一段时间，将是购买或投资大户型的黄金时期。

公寓　稀缺资源性楼盘受市场热捧

　　来自市场的一个明显反馈是，或投资、或自住，稀缺资源性楼盘受到市场热捧。

　　房交会第一天，湘域中央130－140平方米的三房四房纯住宅极为畅销。绝大部分客户是在展会现场看了湘域中央的宣传资料后，对城市中央地段的纯住宅产品产生浓厚兴趣，又奔赴项目现场。据其营销负责人介绍，房交会期间，湘域中央凡亲临现场的客户均有精美礼品赠送，现场签约客户更有机会抽取惊喜大奖。加之项目本身“城市综合价值运营体”的复合优势，其产品除满足高端居住品质外，更适合投资，引起购房者的强烈关注。

　　阳光100国际新城三期西区国际，作为二环内最后的低密度高端社区，及背靠中南大学新校区的独特卖点，在房交会期间，每天接待的意向客户高达两百多组，现场到访客户近百组，不少客户对水面别墅表现出了浓厚兴趣。

别墅　低密度住宅成投资热点

    低密度住宅成投资热点，今年房交会上表现尤其明显。

    创远·湘江壹号是极具发展前景的一个别墅大盘，房交会期间，湘江壹号以独特的生态环境，大山水公园领地的概念，吸引了许多购房者，接待客户100多批次，市内营销中心两天接待客户100多人次，项目VIP客户限量招募吸引了众多客户。湘江壹号独特的赖特式流水别墅，最大限度保存原生态山体及植物，是居所与自然完美结合，故有“原生山体别墅”之称，面积从250－705平方米，有叠加、双拼、独栋三种类型。据其营销负责人透露，近来看别墅的人激增，原来是外地投资客户多，现在本土客户也多了起来，其中双拼别墅以其良好的性价比，尤受市场关注。

　　山水·英伦庄园二期展区内，英伦风情无处不在，但消费者的狂热，更让人感叹。山水·英伦庄园常务副总经理林历表示，随着生活水准的提升和二次置业时代的到来，市民的消费、投资热情，开始转向低密度住宅，其投资前景正不断地被发掘出来。今年以来市民对独栋、联排、双拼别墅的情有独钟，就正好说明了这一点。为此，山水·英伦庄园二期在质量和规划方面都有了进一步提升。据了解，在山水·英伦庄园新推出的洋房、联排别墅中，中等阶层客户开始强势崛起。联排别墅的户型，考虑到了中等阶层购买力的增强，面积在100多平方米到330平方米之间，因其总价不到80万元，消费者争相认购。