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　　小心开发商以降低首付为诱饵

　　娄底市娄星区崇先生电话咨询：我在娄底市购买商品房时，开发商的一个楼盘推出首付10％，在正式签合同之前，先订三方协议，由购房者向专业投资公司借贷一笔相当于楼价20％的款项，再去办七成按揭。 开发商降低首付对我有利，从法律角度讲会不会有其他问题呢？

　　律师回复：从表面上来看，降低了首付款，可帮助一时手头现金不多，但有买房需要的购房者。当楼市不景气时，大多数房产商都会推出“降低首付”的营销策略。但严格来讲，银行要求购房者有一定自由资金（比如不低于30％）才愿意贷款。降低首付的做法会使银行的风险增加，因此，银行将会对购房者的资信要求比较苛刻，有可能会出现购房者获得的贷款不足。因此，购房者在与开发商签订房屋买卖合同时，应当注明一旦贷款不足的处理方式。