开发商钻政策空子“合理”捂盘待涨

　　西城区的西绒线26号每平方米25000元，宣武区的锦上国际公寓每平方米18000元，广渠门地区的冠城·名敦道每平方米16500元，连北京周边城市燕郊的纳丹堡每平方米也卖到5000元左右……记者发现，今秋上市的60个新盘，并不见大家期待的“新盘上市低价开盘”的惯例。一位开发商向记者说，以前“低开高走”的销售策略早过时了，现在开发商都“高开高走”了。

　　在京城楼市“涨声”一片的市场行情下，因为大多数新开楼盘都在五环以内，因此9月新盘约有80%的新盘售价在万元以上。其中均价在每平方米20000元以上的新盘数量明显增多，例如西派国际公寓(C-PARK)、东城区的禾风尚品等，总量在10个左右。

　　随着奥运会的临近，亚奥区域不仅供应量增加，价格上涨幅度也不小。亚奥区域9月新开盘的奥东18、万达·大湖公馆等5个项目中，除华发颐园二期外，均价都达到了每平方米18000元以上，比东二环和南二环边的冠城·名敦道、源中心、锦上国际公寓还贵。

    四、五环房价上涨快

　　根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队7月24日联合对外发布的数据显示，北京五环路以内住宅期房均价过万元。但从本月新开的项目来看，四、五环周边的房价明显高于这个统计数字。

    一位东四环外项目的副总对记者说，从今年5月份以来，每月开新楼座都往上拉一个“涨停板”。另外9月一新开盘的项目预定均价也是从6月份的每平方米14500元涨到现在的17000元左右，每月坐地涨价近千元。

    7月城调队期房统计数据与9月新楼盘单价比较

　　地段 7月统计数据新盘价格(单位：平方米)

　　四环以内 13696元

　　置地公馆 29000元

　　山水文园 四期 18000元

　　鑫兆雅园 四期 12000元

　　四环五环间 11439元

　　华侨城 13000元

　　设计师广场 13000元

　　亚奥·观典二期 18000元

　　纵深：

　　开发商自曝：多扛一个月多挣一辆奔驰车

　　对于目前新盘“高开高走”、有房扛着卖的现象，一位开发商说:“从今年5月份以来，我们现在每月怎么也得涨五百，房子照样卖，同样的房子，扛一个月，就多卖出一辆奔驰车来，再说，现在开发商手里都没什么地了，开发商都想扛着多卖点钱。”

　　对于开发商扛价卖房的底气，这位开发商认为主要有三点:首先，大势看好，需求巨大。其次，与上海、深圳相比，北京房价还偏低。第三，多数中小开发商拿不到地，就不急着资金回笼了，手里的房子就慢慢卖呗，价格能扛就扛，就多挣一分是一分。

　　这位开发商所透露的信息表明，目前，不少开发商存在着捂盘现象，至于如何捂盘，这位开发商说，只要不急着拿预售许可证不就行了。据了解，目前，上海出台了“3万平方米以下楼须一次预售”的规定，而北京还没有相关规定，这样，开发商一边晚办预售许可证，一边多批少量慢慢卖，就能很容易地“合理”捂盘了。