经过一个月的观望和试探，房贷新政策未能遏制北京房市热潮

　　9月底，央行和银监会联合下发了房贷新政策。经过一个月的观望和试探后，北京房地产市场作出的反应是量价齐升。新的房贷政策并未对涨势汹汹的北京房地产市场起到明显的遏制作用。

　　来自北京市房地产交易管理网的数字显示，10月份北京住宅期房交易总量还高于9月份。统计数字显示，今年9月份，北京市住宅期房的成交总量为11730套，日均签约391套，而到了10月，北京市住宅期房的成交总量12530套，日均签约量为404套。

　　在中关村从事IT业的杨欣在10月份购买了自己的第二套房。房贷新政策丝毫没有影响他的投资决策，他选择一次付清房款。“现在北京的房价这么高，更多的购房者买的是第一套住房。而真正有实力购买第二套住房的人，不一定非要通过银行去筹集资金。”

　　根据“链家地产”的统计，房贷政策出台后，选择“一步到位”式购房的自住型消费者比例上升了近两成，而且其中大部分购买的是120平方米以上的大户型。

　　在市场成交并未出现明显萎缩的情况下，北京房价不断创造新纪录的历程还在继续：10月份北京房源挂牌均价突破了每平方米11000元，环比上涨了4.5%。

　　中原地产北区域董事总经理李文杰对北京近期的房价做了一番测算。从今年6月末到9月末，3个月的时间，北京五环路内住宅期房的均价就已超过上半年时四环路内住宅的期房均价，这意味着北京五环内一套75平方米的商品住宅总价高达上百万元。

　　而从环路对比看，涨幅最快的区域为六环路以外的远郊区和四至五环的城郊接合区。今年前9个月，北京六环外房价上升12.9%，四环至五环间的房价上升了10.6%。

　　李文杰认为，不难看出，北京城区价格的快速上涨已带动了郊区房价奋起直追。如果后几个月仍然保持这样的增速，那么到今年年底，北京市的房价就将是这个样子：四环路以内每平方米15872.19元，四环至五环每平方米14000.26元，五环至六环每平方米9086.17元，六环以外每平方米6862.44元。也就是说在不远的将来，北京最偏远地区的房价也将接近每平方米7000元。