民建市委调研本市房价上涨周期特征

    “本市房价上涨具有明显的周期特征，受政策的影响极大。”在市政协十一届一次会议上，民建市委提交的一份调研报告提出，未来3年内，由于本市实施“两个一千万”工程，将直接影响全市住宅市场整体价格，据测算，届时本市住宅市场整体价格将降5个百分点左右。

　　调研报告认为，当前，北京市住房市场的核心问题是结构性矛盾，即针对中等收入和低收入家庭的中小户型住宅供给不足，房价上涨偏快。为解决普通百姓的住房需求，平抑房价，市委、市政府采取了一系列积极措施，取得了明显成效，特别是北京市计划在未来3年内，新建经济适用房和限价商品房各1000万平方米，即“两个一千万”工程，这是解决北京市住房问题的重大举措，“两个一千万”工程的实施对抑制北京市住宅市场价格的作用将逐步显现。

　　据调研报告分析，北京市的房价上涨具有明显的周期特征，受政策的影响极大，从1990年以来，北京市的房价多年来一直保持平稳，只是在1992至1994年出现了一个高峰，1997至2005年，北京市家庭可支配收入年平均增长达到11.12％，而房价上涨幅度小于收入增长速度，居民住房购买力在不断提高。但在2003年三季度以后，北京市房价突然出现了加速上涨的趋势，2005年增长速度是2004年的2倍，2006年涨幅达到109.3％，2007年前三个季度价格仍然有加速上涨的趋势。由此，根据1997至2006年北京市住宅市场的结构和价格变化情况，假定限价房均价按同一地区纯商品住宅价格的70％，建立数学模型，测算出今后3年内，“两个一千万”工程的实施，将直接对北京市住宅市场整体价格拉低5个百分点左右，而且还对居民购买心理、行为和市场预期产生巨大的政策效应，间接地影响市场的供需和价格走势。