新建设部长首谈房价：前两年暴涨不正常

　　23日，在中国发展高层论坛2008年会上，面对300位国内外代表，姜伟新作为新上任的住房和城乡建设部部长，首次以部长的身份公开谈住房。

　　当天的论坛上，姜伟新表示，现在已经连续四个月，全国房价涨幅趋缓，房市的泡沫仍在正常范围内。“从眼下看，还不好说是否大跌。”姜伟新表示，目前房价涨幅趋缓是慢缓，还不是急缓，本月涨幅仍然是小幅下降。

　　姜伟新觉得，中国房地产的问题是一个比较复杂的问题。前两年商品住房价格高速上涨不是正常的。最近几个月来，商品房房价涨幅趋缓，则是比较正常的。“现在总体上看还是比较正常的。还不好说在奥运之前或者之后有一个泡沫的问题。”姜伟新说。

　　然而，对于已经高涨起来的房价，普通人更关心并不是如何稳定，而是如何抑制。“用经济手段抑制房价，这是坚定不移的。”姜伟新说，这两年中央和地方政府所采取的抑制房价的措施，主要是经济手段。

　　按照姜伟新的理解，房价的问题不仅仅是供求两个方面的因素，还有人们心理预期问题。中国人口很多，都预期房价要涨，就不应仅从供给和需求来研究房价的问题。“因此现在除了增加供给，满足需求，还要在引导人们心理预期上采取措施。”姜伟新说，比如，西方发达国家的一个大学毕业生也要工作几十年以后才能够买一套房，我们为什么一毕业就要买一套房？

　　住房政策体系上，姜伟新主张两条腿走路，也就是市场调节和政府保障相结合。姜伟新称，目前中国城镇80%左右的住房已经通过市场交易来进行配置，国内外经验都表明，市场机制可以较好地适应不同家庭的多样化的住房需求，提高资源配置的效率。

　　姜伟新还提出要增加中低价位、中小套型普通住房的供应，帮助那些既不属于廉租住房保障对象，又没有能力进入市场的家庭解决住房。