业内人士判断，6月北京购房人将继续打破“观望”，释放购房需求

　　北京楼市愈演愈烈的打折促销活动终于初见成效，昨天北京市房地产交易网站公布的5月北京商品住宅预售数据显示，5月商品住宅预售7931套，比4月多卖了2352套，环比销售量提高了42%，这是继去年年底北京楼市出现调整以来，月销售量增长最大的一次。业内人士预计，销售量提升的势头还将持续到奥运前。 
 
　　5月住宅预售套数环比增长四成多

　　北京市房地产交易管理网昨天公布的统计数据显示，5月全月商品住宅预售7931套，环比增长42%，不仅比此前成交量最高的3月要多，而且还成为迄今为止，今年住宅预售量最多的一个月。在平淡和质疑声中，持续低迷了几个月的北京楼市商品住宅市场终于迎来了红五月。

　　而对5月住宅预售量出现比较大的增长这一现象，业内人士分析主要原因有三个。首先，楼市诸多打折让利措施刺激楼市需求，其中老楼盘的促销、新楼盘的低价开盘销售等种种让利手段刺激了购房需求，促进成交上涨；其次，受抑需求逐渐释放。昨天接受采访的部分开发商和购房人都认为，自去年底拐点论掀起波澜以来，楼市进入了一轮漫长观望期，但半年观望的结果是，房价并没有出现实质性的变动，而这让很多急需解决住房问题的买房人已无耐心再等下去，这让一部分刚性自住需求逐渐释放；第三，供给不断沉淀使得5月供应量充足，购房人可选的房源增多，而这也提高了成交率。

　　二手房成交主力户型向中大户型转移

　　相比一手房的成交出现大幅增长的情况，5月二手房成交量变化不大，成交了2638套，仅比4月的2596套多出了42套，而对此，多家二手房中介公司的负责人分析，主要是由于汶川地震让很多打算购买城区砖混结构老房子的购房人观望，“框架结构的次新房成交量明显增长说明了这点”。

　　数据显示，5月北京二手房成交2638套，成交区县主要集中在海淀、朝阳、丰台、昌平。而从成交的情况看，5月二手房虽然面积在80平方米以下的房子仍是主角，共成交862套，但面积在80到100平方米、100到120平方米、120到140平方米的二手房成交量明显增长，分别成交了698套、448套和261套，成交户型明显向90平方米以上的中大户型转移，对此，链家、中原地产等多家二手房中介公司的负责人认为，这和汶川地震的发生有关。

　　据“链家地产”等中介公司统计数据分析，5月五年内次新房成交量环比上涨两成左右，使得其占比上升到52.8%。而对购房人调查的结果显示，“5·12”汶川大地震让更多消费者关注一些混凝土结构、楼间距宽敞的次新房，而这些房子相对户型都较大，直接导致了5月二手房成交类型向大面积、高总价转移的趋势。“地震所产生的购房消费心理预警不能忽视。”一位业内人士强调。

　　住宅销售量增长态势将持续到六、七月

　　对于后市的判断，多位业内人士认为，从目前看，可以肯定的是后两个月北京楼市新盘供应会继续增大，成交量也会继续上升。6月初已经有不少中小户型楼盘上市，从目前的市场反应看，中小户型，加上“理性定价开盘”带来的低总价，已经让很多观望的购房人出手。也正是如此，业内人士判断，6月北京购房人将继续打破“观望”，释放购房需求，并将这一态势延续到奥运前的7月。