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长沙，请坚守你的城市性格
“深圳——长沙”地产城际对话实录
长沙房地产如何既快速发展，又能保留个性？成为此次对话的重要话题。余志雄 摄
“深圳－长沙”城际对话，精彩迭出，近100家本土开发商济济一堂，仁者见仁，智者见智。陈飞 摄
“到2030年，中国一手楼市场将进入拐点，而二手楼将成为市场主导产品。所以照这个情况来看，长沙楼市发展还有20年历史。”8月2日，神农大酒店三楼A厅，一场以“破局 ”为主题的“深圳——长沙”城际对话在此激情展开。来自深圳世联地产顾问（中国）有限公司副总经理甘伟语出惊人。
这是“房地产纵横——城市对话”的长沙版，也是《长沙晚报》——“地产精英冰爽之旅”的第一章。近100家本土开发商济济一堂，倾耳聆听。
2007年中国的房地产市场，风云突变。长沙楼市向左还是向右？如何在迷局中找到方向？是每一个关心长沙的人的追求。对于房地产企业、房地产行业以及城市的发展，深圳的经验无疑是可以借鉴的。本次活动围绕主讲嘉宾＋城市（鹏城与星城）对话，本地近百家房产企业代表全程参与形式展开。在新的地产开发大势下，长沙如何坚守自己的城市性格，成为此次鹏城与星城专家和业内人士激情探讨的主题。来自深圳的专家们，以更高的思想、激情和智慧，争相给长沙的“立”，寻到支点。
本次活动由长沙晚报、《房地产纵横》杂志社、省房地产业协会联合举办，省广东商会、深圳商会特别支持。
关于活动意义
让长沙城市更有特色和魅力
石长松（长沙市房屋产权管理局党委书记、局长）：作为房地产主管部门负责人，参与这样的活动很有意义，希望有更多的企业、媒体和政府管理部门将此推进下去，一起探讨长沙未来房地产发展，形成良好互动，让湖湘文化特色得到更好展现，让长沙城市更有魅力！
关于起飞平台
房地产发展的最佳平台
龙钢跃（长沙晚报总编辑）：作为此次论坛的主办单位之一，长沙晚报一直以来对湖湘地产业的发展倾注了巨大的热情。作为湖南省的主流媒体，我们立足长株潭，面向湖南各大中心城市，强力推动本地多行业经济发展进程。这次论坛，就是长沙晚报在2007年这个火热的夏天，服务长沙地产业、推动长沙地产发展所作出的又一次努力。论坛不仅得到了强大的专家阵容的强势助力，更是得到了长沙房屋产权管理局、湖南省深圳商会的大力支持，得到了湖湘地产精英们的积极响应。我相信，长沙晚报是房地产腾飞的最佳平台。
关于趋势
长沙楼市发展还有20年历史
甘伟（世联地产顾问（中国）有限公司副总经理）：近几年，国家政策不断，左右着房地产的发展，GDP的增长数值与房产发展密切相关。推动中国房产发展的最大因素来自于“人口红利”，（人口的增长带来的直接结果是房产的钢性需求），二线区域城市的城市化进程是推动其快速发展的另外一个因素。到2030年，中国一手楼市场将进入拐点，而二手楼将成为市场主导产品。所以照这个情况来看，长沙楼市发展还有20年历史。
关于城市
长沙请坚守你的城市性格
冯佳（深圳国际企业服务有限公司董事长兼总经理）：长沙的火辣、多情、温柔的性格不能被强工业文明强暴。强工业文明是一种制度文明、效率文明、机器文明。如今进入后工业文明时代，开始出现女性执政，变成女性情结、变成如画的城市、变成社会主流的时候，我们在这城市定位的时候，就应有不一样的决策、不一样的选择，请长沙选择后工业文明，放弃所谓的高速发展，坚守人文的长沙。魅力的长沙、女性的长沙，柔美的长沙，坚守让所有人都经常来的长沙。
关于商业地产
走长沙特色的商业地产之路
张平（深圳市世方商业地产顾问有限公司总经理）：一铺养三代，商铺是最受欢迎的投资品种，但长沙的商业地产还刚刚起步。2001－2004年，商业地产处于简单销售时代，主要有两种简单销售模式，一是引进主力店，包租十年销售；二是只管卖不管租。而从2004年－2007年，商业地产进入探索期的“伪经营时代”。商业地产必须考虑长沙的商铺投资传统，也必须考虑长沙房地产商持有物业的尴尬。销售型的商业地产经营，必须考虑商业业态。商业地产开发商，要面对由传统住宅开发进入商业地产开发?转型的现实。
关于景观设计
重新审视景观概念
廖文瑾（深圳市赛瑞景观工程设计有限公司董事长）：景观环境作为城市建设不可或缺的一部分越来越受到社会的重视和正确对待，景观设计及施工脱节成为大家关注的话题。目前，大多景观设计师综合素质不高，对现场施工经验不足，而施工队伍普遍专业素质水平低，工程经验少，从而造成许多工程设计与施工脱节，工程质量效果差以及反复修改浪费严重的局面。因此，对景观概念的重新审视，无论是对景观环境行业或是对城市规划建设都有着重要的意义。
关于建筑设计
在开放中谋求新发展
王亚杰（深圳华阳国际建筑设计有限公司副总建筑师）：中国房地产业的发展给很多人带来了很多机会，在现代设计行业里，个人品牌加上公司品牌，形成一个组织的品牌，才能更好地实现自己的目标。但是如何在建筑师的理想与现实的商业化之间找到平衡点呢？理想主义的追求，是需要和公司的经营管理有机结合，通过把企业做大、做强，再通过企业，把你的建筑理念、规划理念及学术追求变为现实。长沙一定要真正的开放，融合全国乃至世界顶尖级设计公司，通过行业间的联合实现资源共享，打造本土设计行业中的龙头公司，以新思维、新视野，寻找一个区别于传统玩法的新打法，才是我们的新出路。
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