愿景地产早期作品山水芙蓉·国际新城，长沙首个高档别墅社区，地产同心圆上的一环。余志雄 摄

    万家丽路的建成也带动了附近地区的学校建设。图为芙蓉区东郡小学的学生们正在操场上进行千人书法展示。小刘军 摄

　　一千人眼中有一千个哈姆雷特。对于城市及区域的概念，作为地产商，特别是开发商来说，看中的，往往是这一区域内地块的价值波动规律变化而形成的特有经济概念及区域概念。而对眼下万家丽路的拉通，及浏阳河大桥的通车，说明了这块区域内所蕴涵的真正价值所被开发，也代表着进驻这块区域内房地产商们的成功与远见。

　　房地产的最终运作是土地资源的运作。对于每一块土地价值的准确判断是决定地产商这个项目乃至公司的成败关键。

　　如何判断一块土地的真实潜力？如何判断这块土地在此区域内的发展轨迹？如何判断这个区域与城市之间的未来态势？都是地产商们热衷与讨论的焦点。

　　11月16日，万家丽路浏阳河大桥正式通车，万家丽路将南北贯通，记者为此走访了两个极具代表性的企业——愿景地产和郡原房产。他们的项目，从南到北，从东到西，分别落子环线周围，成就了地产同心圆的日趋丰厚。

　　资本运作下的区域概念

　　2004年之前，愿景地产进驻长沙时，便开始对长沙乃至周边区域进行细致调研。

　　2005年，第一时间，愿景地产抢滩东城桥头堡，拿下多块土地，这在当时并非起眼的举动，资本运作体制却在内部有条不紊地进行。

　　2007年，浏阳河大桥落成。全长30公里的万家丽路横贯东城，拉通南北，真空地带的瓶颈瞬间击破。愿景地产强势出击，三块土地同时发力，远大路与高岭路交会的“山水华景”、万家丽北路的“东门壹号”以及跨过浏阳河大桥，万家丽北路延长线上的“山水湾”，出现在世人面前。万家丽路的拉通，成全了这块区域。横贯南北的东城主干道，使得这个区域内略显零乱的路网管道，一下子有清晰的脉络与张力。

　　这是2007年愿景地产在长沙本土启动的四大天王，“东门壹号”是万家丽路上地标性建筑，“山水华景”倡导自然山水自然生活、南城“童话里”22万平方米极具童话气质；扛鼎巨制是55万平方米北欧人文风情的“山水湾”。四个项目各居星城一方，产品丰富多样。

　　长沙愿景地产副总经理欧阳乐表示，从1998年至今，愿景地产已经走了近十年的时间。此前开发新建的一系列地产项目，使之成为星城长沙无可争议的地产领军旗舰：“山水芙蓉·国际新城”，让长沙拥有了首个高档别墅社区的同时，与星沙首个大型生态洋房社区“山水人家”遥相呼应；星沙公寓小区“创业乐园”在众人期待的目光中光芒亮相；还有“山水英伦”带来的纯粹浪漫之风，“芙蓉公馆”彰显的CBD公馆气质，“山水南雅”、“山水庭院”飘荡的自然之风，都无处不体现着愿景人“立足本土，服务中国”的志向与决心。

　　营建大都市创新型主流住宅

　　无独有偶，万家丽路的南北全线贯通，让郡原房产在长沙的三个代表性项目——位于万家丽路南端的郡原·美村、位于万家丽路北端的宏梦卡通城转眼间变得近在咫尺。同时，将视野拓宽至长沙大都市的格局，依托城市二环和万家丽路，位于河西金星大道的郡原广场，与郡原·美村和宏梦卡通城也紧密联系在一起。

　　位于河西金星大道市府板块的郡原广场，总建筑面积13万平方米，承担起代表城市形象、丰富城市功能的责任，采用了“四合院”式的围合式布局，打破了传统行列式的城市空间形态，形成了标志性的建筑群落；星沙万家丽路北端，宏梦·卡通城则是中部地区首个以卡通动漫为主题的艺术社区。宏梦卡通城总用地面积178亩，包括有国内动漫龙头企业宏梦卡通总部办公楼，以及艺术家工作室、艺术家公寓、卡通商业街、卡通美术馆等。而位于万家丽路南端天际岭森林公园的郡原·美村，则是一个规模接近千亩的综合性大盘，倾力打造集居住、文化、商业、休闲、娱乐、运动于一体的复合型国际小镇。从整个居住区的总体规划到各个组团布局，以及产品形态、综合配套上的创新，郡原·美村将提供不同人群和谐相处的人居范本。

　　长沙郡原房产市场总监葛元成表示，不在原地重复自己，选择更有味道的地块做创新文章，成为郡原房产乐此不疲的追求，短短一年半时间，占据城市东南西三角，郡原房产建设长沙大都市创新型主流住宅的定位，正变得日益清晰并逐步变为现实。

　　相关观点

　　长沙郡原房产市场总监葛元成：

　　做创新型主流住宅

　　大都市主流住宅的出现，源于城市经济的迅猛发展和城市化进程的快速推进。近年来，长沙步沿海发达城市发展轨迹，城市发展正进入快速通道，城市框架大幅拉开，更多的城市近郊区被纳入到大都市的范畴。而原本是住宅供应主流的城市中心区，由于房价高企，已几近奢侈。选择相对可以承受的价格，住到城市外围，成为城市主流阶层无奈的时尚。正是这样的时代背景，为大都市主流住宅的开发，带来了广阔的空间，也对大都市主流住宅的开发商提出了高标准的要求。

　　2006年从浙江来到湖南，郡原房产就预见到了长沙城市的发展轨迹和人居发展需求，将提供高品质的、消费得起的大都市主流住宅，作为在湖南的开发定位，从位于河西金星大道的郡原广场，到位于星沙万家丽路北端的宏梦·卡通城，再到位于万家丽路南端天际岭森林公园的郡原·美村，郡原房产的选址布局，无不遵循着主流住宅的开发定位。

　　当然，在大都市主流住宅的定位基础之上，郡原房产结合自身超前的开发理念和强大的产品营造能力，提出了创新型主流住宅的独特开发思路。对于郡原而言，其选择是为城市主流群体中受过良好教育、追求时尚与个性化体验的人群提供符合他们生活方式的住宅，这样的相对细分的市场定位，和郡原房产一直以来坚持的不断创新得到了最佳契合。主流之上的创新，为长沙房地产发展提供了更为宽广的思路，也为长沙市民提供了更多选择的生活方式。

　　长沙愿景地产副总经理欧阳乐：

　　用发展的视野盯紧地产盲区

　　根据愿景地产在全国其他各大城市的开发经验及判断，长沙未来的发展，东城区是一个经济亮点。理由很简单：首先，作为长沙的门户之地，东城区一直保持着与其他周边地域与省份的联系与合作。虽没有太强的道路管网，但并不妨碍土地的增值空间；2003年芙蓉区区政府的东迁，2004年雨花区区治的东迁，为这个门户之地增加了砝码；其次，与其他区域相比，这一块区域没有其他区域看起来这么外表光鲜，但真正蕴藏的实力，却是整个长沙东部，乃至长沙的经济增长点。拉动经济是它能够承载于此的重要手段之一。东部虽然各自发展稳中有升，但相互独立，缺少纽带连接，形成真空地带。所以，解决交通等问题后的东城区，其区域优势及土地资源优势将会非常明显。

　　前赴后继，一大批地产商纷纷落子东城，一时间，高档社区在昔日这个“东郊小地”比比皆是。万家丽路沿边的风光似乎也越来越好。当外界所有人都认为尚东区呼之欲出的时候，预知敏锐的地产商们，却早已盯住了这个区域内的真空地带——万家丽北路。

　　这个真空地带很长时间上因为地理上的劣势，一直处于人们眼睛内的“盲区”，正因为是“盲区”，所以很难打破地域概念及“心理距离”屏障。想要开发这个真空地带。首先，也是惟一的，路网成形。

　　此时再看，整个万家丽路从南到北，愿景地产的楼盘盘踞其上，扼守整个东城区主干之上，形成了东城区最大的地产集群。

　　所谓的地产资本运作，便是在适合的时间，适合的地点，购入适合的土地，加以适合的产品结构，再以适合自己与目标消费人群心理的价位出卖，最终让它适合这个区域的发展需求。永远用发展的视野对待今天的一切，这就是地产商们眼里的区域概念。