现今对大势的关注成为每个购房者的必修功课 记者 刘哲 摄

　　还原长沙楼市的幕后真相，无限逼近长沙房价走势的巨大谜题。本报重磅系列报道———《长沙楼市真相大调查》，为变化莫测的长沙楼市揭示真相。三湘都市报房产部出品策划：廖兰心

　　长沙楼市真相大调查之二

观望威慑后市 长沙楼市情绪解析

　　房价，已经集中着民众的焦灼目光。

　　本报与长沙搜房网的联合调查显示，85%的市民对于房价表示“非常关注”。

　　一系列宏观调控政策之后。所有关于市场的判断和为此做出的试探，构成了当前长沙房地产市场的种种情绪。尽管，这样的情绪是政策引导下的房地产反应之一，反过来，种种情绪又影响到了长沙楼市的发展。

　　观望：期待又怕受伤害

　　开发商现在不太敢抬价——房贷新政出台后，已对长沙房价涨幅放缓起到了一定作用。因此更多购房者开始相信，政府将会直接决定房地产发展的大方向。

　　前景未明，出于种种的考虑，购房者选择了等待。调查显示，仅有不到1/3的购房者选择现在出手。

　　尽管绝大多数的调查者都认为房价太高，但他们又一致认为房价会涨。这说明了他们对于房价下跌的期待，以及对于推迟入市面临更高房价的恐惧。

　　“期待又怕受伤害”，在此种情况下，大多数人唯有观望。

　　茫然：看不懂的长沙楼市

　　长沙房地产市场已经让人看不懂。

　　房子到底好卖不好卖？开盘的火爆场景是否虚构？销售数据是否注水？这似乎是个谜局。

　　不仅消费者看不清楚，许多业内人士也身处谜局。摸底新开楼盘的销售情况，这是近期不少开发商摆在桌上的功课。

　　在房贷新政之下，市场心理扭曲。来自各种利益方的论调和言论，喧嚣于市场之上。分歧与争论主要集中在新政影响上，但政策的持续走向目前也无人能详。在这种情况下，人们茫然情绪自然非常明显。

　　理性：该出手时才出手

　　从狂热到理性，似乎只是一夜之间。

　　以往的多次调控，常常是在大多数购房者尚不自知的情况下，市场风向已经发生改变。而现在，对大势的关注成为每个购房者的必修功课。

　　在公众话题之中，房价无疑是个超级热门词汇。房贷新政、住房保障、二手房营业税，已经演变为普通民众的饭后谈资。

　　现在看来，在政策和市场的双重洗礼下，理性的声音再次处于风头浪尖。消费者看待房地产市场，也不再仅仅从自身的利益出发，而是从整个市场的发展以及对国民经济的影响来纵观全局。

　　调查显示，超过40%的购房者表示最好的买房时机是“该买时就买”。房贷新政的意义，也许更大的在于使更多的购房者开始变得成熟，上半年的冲动入市难再。

　　□每周楼市（11月10日-11月16日）

　　成交面积和套数均减少

　　记者从长沙市房产研究中心获得的数据表明，上周长沙市商品住宅期房共成交34．91万平方米，较之前一周减少1．49万平方米，成交量为3009套，较之前一周减少341套，成交均价为3912元/平方米。分户型来看，户型面积在90㎡（含）以下商品住宅成交5．68万平方米，共932套，户型面积在144㎡（不含）以上商品住宅成交10．49万平方米，共552套。

　　从批准预售情况来看，上周长沙市商品房合计批准预售24．32万平方米，共1771套，其中住宅17．09万平方米，共1539套，批准预售6个项目。

　　上周长沙市二手房住宅共成交3．17万平方米，较之前一周增加0．4万平方米，成交量为385套，较之前一周增加63套，成交均价为2087元/平方米。廖兰心 莫正尤 实习生 雷春涛