房子买了很久，房产证却迟迟没到手。长沙市物业管理维修基金管理中心主任邓平今天表示，碰到这种情况要引起警惕，当心开发商挪用了你的物业维修基金。他提醒大家，如果房产备案期还未备案，请查询维修基金是否缴纳到位。

　　3种方式查询维修基金

　　为避免房产开发商私自挪用维修基金，影响房产备案办证，长沙市物业管理维修基金管理中心自9月10日起在全省率先实行物业维修基金归集前置，并对全市维修基金进行全面清理。到目前为止，已追回物业维修基金6.6亿，为前四年归集额总和的77.1％。

　　目前，物业维修资金缴交情况可通过一、登录长沙房产信息网、长沙房产政务网进入维修资金专栏进行网上查询；二、拨打96148长沙市房产服务热线，按0转人工服务台身份确认后进行查询；三、业主携带本人身份证原件到长沙市马王堆路248号房产交易大楼3楼维修资金窗口进行查询。物业维修资金使用划拨情况，业主同样可通过网上查询或到窗口直接查询。

　　动用维修基金有新规

　　自2003年归集物业维修基金以来，长沙市已支取的维修基金金额达307.59万元。根据长沙市相关规定，物业维修资金专门用于住房（包括经济适用房和集资建房）共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。那么一幢房子哪些部位属于维修基金使用范围呢？新制订的《长沙市物业维修基金适用范围规定》（讨论稿）作出了明确规定。

　　根据该规定，房屋主体、玻璃幕墙、户外墙面、走廊、通道、楼梯间、门厅、地下室门窗、道路、绿化、公益性设施如亭廊、雕塑等公用部位及设施过保修期后均属于基金使用范围；公用设备中，垂直电梯、中央空调、锅炉、电器系统、消防设备均在基金使用范围之内。该规定还明确表示，设备在修复后，必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的90%%以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的110%%，必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。