一面是国家从紧的货币政策和深圳、广州的房价下跌，一面是长株潭城市群获批“两型社会”国家级综合配套改革试验区。对于长沙甚至是整个湖南而言，房价如何走势，卡在这端口的房地产市场有点扑朔迷离。

　　然而自长株潭城市群获批综改区的消息一经在网上公布，网民们议论的焦点就是：长沙（株洲、湘潭）房价要上涨了，赶紧买房！

　　“住宅市场利好大于利空”

　　“长株潭城市群获批新特区确是一大强烈的信号和兴奋剂，无论是对于长沙、株洲、湘潭三市纷纷高涨或即便将是暂时滞涨的房价而言，都有深远意义。”长沙一外来开发商对记者表示。

　　来自长沙市房产信息中心的数据显示，目前长沙市商品房均价正在逼近4000元/平方米，相比去年的均价2991元/平方米，上涨了约1000元/平方米。

　　“尽管进入第四季度，长沙房地产市场观望气氛渐浓而致使房价上涨放缓，但长沙房价本身基点低，房价的爆发期尚未终结。加上利好因素远多于利空，受新特区获批的刺激，2008年长沙平均房价攀升至4500~5000元/平方米只是时间问题，甚至有可能突破6000元/平方米。”该开发商表示。

　　很显然，长株潭城市群新特区获批，大大增加了开发商的市场预期和信心指数。按照其分析，理由有三：首先是长株潭城市群轨道交通、三市主干道互通、城市群中心区域项目基础设施配套等，将大大促使三市吸引更为巨额的地产资本快速推进城市建设和新城区开发，引发新一轮的地产开发热潮。

　　其次是资本大鳄的进入，将进一步提升城市的品位，必为房价的快速上涨埋下伏笔，同时也将重创部分消费者对楼市的持币观望心理，激活更庞大的资金进入房产消费循环。

　　第三是试验区可“边试边改”，这在一定程度上可能削减国家在金融、土地等方面宏观调控政策对当地房地产市场的约束力。而更具现实意义的是，政府职能部门对房价上升的心理区间也可能相应放宽，不能排除向天津、杭州、南京、成都等特大城市看齐的可能。

　　据悉，同为长株潭城市群成员的另外两大城市，湘潭市商品房均价由2003年前后的不到1000元／平方米，到目前已逾1700元/平方米，楼市由过去连经济适用房都滞销，到当前单价超过2000元的商品房比比皆是。

　　而株洲市商品房目前均价也已接近2100元/平方米，不少业内人士称，随着种种成本的增加和楼盘品质的提升，株洲市商品房均价达3500~4000元/平方米，甚至是5000元/平方米，也是今后三至五年的事情。

　　目前，香港东业、碧桂园地产、恒基兆业、深圳鹏基、和记黄埔、深圳南山、香港中新等外来地产巨头已瞄准了长沙及其周边郊县，准备大显身手，而长沙郊县的楼盘很大一部分也是面向长沙市区的消费者。

　　“类型地产同样蓄势待发”

　　“城市赢得空前的发展机遇，对城市前景的预期被无限放大，外资、外企、外地人成建制、成批次、不间断地自觉不自觉、主动或被动地规模涌入成为必然，这将为长沙的房地产市场造就巨大的新需求量。”天地纵横房地产专业机构总策划李霖表示，未来长沙的楼市将更加异彩纷呈，产品结构也将更加丰富，“住宅一家独大，商业地产、旅游地产也将异军突起，甚至是工业地产也将蓄势待发”。

　　区域性地产开发，核心就是造城，这是中信(深圳)集团2004年领全国之先，率先提出的地产开发理念。如今，它们正在长株潭城市群CBD核心地带建造一座中信新城。

　　这个集购物、旅游、文化、休闲、娱乐、酒店、商业、总部经济和高尚居住于一体的中信新城，被规划为中部地区国际都会中心及长株潭城市群中央商务区，总占地160万平方米，总投资将达60亿元。项目由SuperMall、数码港总部基地、生态住宅三大功能板块构成，建成后将辐射长株潭周边2000万核心消费群。

　　受中信新城的带动，一场以“抱团融城”为主题的造城运动早已在长沙南城展开。专家预测，随着“两型社会”试验区的实施，在2009年之前，长沙南城房地产的需求增长率将会突破100%，仅中信新城项目的开发，将为长沙带来500亿元以上的直接综合增值效益。

　　有当地政府官员向记者表示，两年前将中信作为三市融城的直接推动者和区域性开发的全国性示范模板来引进，其中也有一个重要因素，就是期望在这一桥头堡地带，带动高科技等相关产业集群的快速发展。

　　中信深圳集团副总经理、湖南省中信控股有限公司总经理毛鼎雄表示，中信决策层在充分考虑了城市群未来的增长空间和国际化现代城市所必须的包括产业、商业、商务、居住甚至是文化休闲等方面的城市配套后，为迎合产业的高速融合与发展，决定以高新科技产业群为龙头，斥巨资打造由科技企业、人才、教育资源、生活服务设施、综合服务配套齐集的中信数码港总部基地，集商务写字楼、展销馆于一处，同时满足企业研发、展示、销售、售后服务等各个环节的需要。

　　据毛鼎雄透露，中信数码港总部基地的开发和实施，将分全球化招商和产业引进，二、三产业园区结构调研，财税、人才引进政策优惠和倾斜申请，以达到合理配置资源的目的。

　　“两型”定义也是地产紧箍咒

　　然而“资源节约、环境友好”这“两型社会”的定义同样也是一个紧箍咒，套在了长株潭城市群房地产开发的头上。

　　国家级综合改革试验区推高了长株潭，意味着各类资本将争相涌入，意味着大型城市建设项目速度即将加快。而资源节约和环境友好则暗示除城市基础建设和大型项目以外，长株潭发展重点还将向环境治理、公共交通、公益设施、社会和谐、新能源项目、阳光政务等方面显著倾斜。

　　据长沙市业内一位资深人士分析，“两型社会”的定义于房地产行业而言，同样意味着几个发展方向的衍生：住宅节能标准将被加强，节能建筑将成为楼市发展主流；七成用地集中于民生的土地政策，或将得以有效推进，即包括经济适用房、廉租房、限价房(限面积房)、普通商品房等开发速度和比重将逐步加快、加大；高档别墅用地将受到一定限制，高档别墅供应将逐步放缓；土地浪费等问题将被摆上政策战略性位置；住宅配套设施建设标准将从严，建筑成本或将随之上涨。

　　湖南省省委副书记、省长周强在12月16日举行的“长株潭城市群获批全国综合配套改革试验区”新闻发布会上表示，任何有关生态建设、“两型”产业、“两型”技术的建设发展，未来都将成为长株潭的投资热点。

    目前，长沙市房产主管部门已基本敲定，在今后3年里每年将建设100万平方米的经济适用房和筹集足够的廉租房，同时也不排除有推出限价房的可能。

    相关链接：成渝综改试验区获批前后房价变化

    2007年6月16日，国务院批复同意重庆、成都成为“全国城乡统筹综合配套改革试验区”。紧接着，在6月17日到25日9天时间内，据重庆市国土房管局统计数据表明，重庆主城区商品住房共成交4524套，成交面积达41.33万平方米，商品住房平均成交价由此前的2909元/平方米上升到了3055元/平方米，涨幅为7.6%。

　　不过，这一轮上涨行情并没有持续太长时间。随着房贷新政在9月底的颁布，重庆楼市迅速降温，成交量急速下降，房价上涨幅度趋缓。有业内人士认为，试验区涨价风潮透支了重庆楼市未来，加剧了房企明年竞争的残酷性，一些实力较弱的开发商，很可能在今后的盘整期出现资金缺口，生存形式堪忧。

　　而成都房价在此前后却没有发生太大变化。在获批后的一个月时间里，据成都本地地产销售商统计，成都的房价并没有出现暴涨现象，仅均价上涨了3%~5%。