众多外来地产新势力的进入，让长沙楼市开始暗流涌动。余志雄摄（本报资料图片）

　　地产开发的滚滚狼烟，已然在长株潭腹地点燃。

　　继保利地产、愿景暮云项目、嘉盛地产、佳兆业地产、中信地产等大盘之外，又一个大盘在野生动物园附近崛起。

　　5月13日，记者驱车前往南长沙腹地，万家丽路和芙蓉南路交会处，青翠的山林间，总建筑面积逾108万平方米的五矿·龙湾国际社区，在夏日阳光下，格外静谧。作为中国五矿集团在长沙投资的重要住宅项目，五矿·龙湾国际社区已成南城板块大规模指标性楼盘之一。

　　五矿，这个新崛起的神秘新势力，将如何拓展长沙市场？记者近日走访了五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司总经理刘志强。

　　宏观调控？刚性需求依然存在

　　作为央属大型跨国企业集团，世界500强成员，五矿建设是集团下属的地产旗舰企业，香港联交所上市公司（代码：0230）。作为一家具有国际化视野的公司，其要求和起点都是非常高的，房地产作为集团的主营业务之一，从北京、上海、南京、珠海到中部的长沙，一步步扩大业务范围。

　　仿佛是一夜之间，五矿地产在长沙的好几个项目，同时进入了公众视线———龙湾国际社区、格兰小镇、嘉盛华庭等。格兰小镇、嘉盛华庭系五矿地产旗下嘉盛房产倾情大作，龙湾国际社区则是五矿地产旗下五矿建设（湖南）嘉和日盛的扛鼎之作。在刘志强看来，长沙房价还有上涨空间，市场需求也很大，长沙作为中部中心，城市发展前景良好。因此五矿地产在湖南必将大有作为。

　　虽然面临新一轮宏观调控，但刘志强对长沙楼市持乐观态度。他认为，由于市场刚性需求存在，前期的观望，将在下半年慢慢淡去，但竞争将越来越大，同时消费者也将更加理性，更注重品牌和产品品质。

　　好地块？做国际社区

　　选址，是建造国际社区的首要条件，在长株潭一体化的规划思路下，融城核心，这片具备天然潜力的生态之地，已成众多开发商打造城市全新居住的活力之地。

　　在五矿人心目中，龙湾国际社区百万平方米的体量，非常适合在此潜心运作。评价一个社区是否国际化，已不仅是“有没有外国人居住”，而是社区究竟有没有符合国际化居住的硬件规划。在配套规划上，国际社区硬件配套的规划，除了能够满足人们日常生活需要，还应做到能为周边区域带来裨益。与此同时，在社区规划中充满人情味的人文规划，注重开放街区和封闭组团的结合，形成最大便捷，将引领城市全新的生活方式。

　　刘志强表示，龙湾国际社区规划的产品有联排别墅、花园洋房、景观高层等，在项目的运作中，将联合国际团队来精心打造，通过硬件和软件的结合，打造成长沙第一座真正的国际社区。

　　南长沙？建独有文化沉淀的精神居所

　　虽然不是长沙人，但刘志强已是十分喜欢长沙。虽然很忙，但一有时间，他就去湘江边散步，有时候是下午，有时候是傍晚。江中的橘子洲，对岸的岳麓山，飘扬在江风里的年少往事……在他看来，湘江美景总给人很多遐想，这就是长沙独有的文化沉淀和精神居所。

　　这种情感，也已点滴熔铸在项目中。刘志强认为，地产人的成就感，不是源于商业成功，而是看着别人住在自己亲手打造的房子里，过幸福的生活。单有房子不是家，而缺少房子，也不是一个完整的家。家是融入了生活和情感的特殊空间，所以，卖给客户的，不仅是房子，而是一种合适的生活价值。

　　市场分析人士认为，龙湾国际社区的面市，不能说会给长沙楼市带来多大的冲击，但影响是肯定有的。因为首先就项目所处的融城区域，再加上“两型社会”建设的实施，就已引人注目，而作为真正意义上的国际社区，给长沙市民带来的居住和生活理念的革新，更是前所未有。

　　目前龙湾国际社区已开始施工，位于韶山北路维一星城的市区接待中心，也将于5月中下旬正式开放，预计在今年10月份面市。