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【ＵｐＤｏｗｎ】
２００８年上半年长望浏宁三县一市共成交二手房５９．２７万ｍ２、２５８９套，同比分别减少２７．２７％、３８．２７％；其中，二手住宅成交２１．７５万ｍ２、１２０２套，同比分别减少２９．１３％、４１．９６％，二手住宅交易仅占总量的３６．７０％、４６．７０％，二手房非住宅成交量占据较大比例。浏阳市二手房成交面积比例在各郊县中仍然最高，占总量的３６．７０％，宁乡县二手住宅成交面积占其二手房成交总量比重最大，比重为４１．６９％。
２００８年上半年长望浏宁二手房累计成交金额为７．２１亿元，同比增长２７．１６％，其中住宅为３．０６亿元，同比增长２９．６６％。二手房均价为１２１７元／ｍ２，同比上涨５９．５０％，二手房住宅均价为１４０８元／ｍ２，同比上涨８３．３３％。
从成交均价来看，宁乡县二手房、二手住宅均价均最高，均价分别为１８３０元／ｍ２、２０４０元／ｍ２；浏阳市成交均价均最低，均价分别为６１８元／ｍ２、６６０元／ｍ２。
上半年长望浏宁二手房销售情况
区域 长沙县 浏阳市 望城县 宁乡县 合计
面积（万ｍ２） １１．８７ ２１．７５ ７．５４ １８．１１ ５９．２７
百分比（％） ２０．０３ ３６．７０ １２．７２ ３０．５５ １００．００
套数（套） ５１４ １２３９ ３７０ ４６６ ２５８９
百分比（％） １９．８５ ４７．８６ １４．２９ １８．００ １００．００
上半年长望浏宁二手房销售金额、均价
区域 长沙县 浏阳市 望城县 宁乡县 合计
金额（亿元） １．３７ １．３４ １．１８ ３．３１ ７．２１
百分比（％） １８．９９ １８．６３ １６．４３ ４５．９６ １００．００
均价（元／ｍ２） １１５３ ６１８ １５７１ １８３０ １２１７
２７．１６％
长望浏宁
二手房累计成交
购房运动
星沙：掀起３０００元
购房运动
潇湘晨报长沙讯 “折后均价２８８０元／平米”、“３万元，住到世界之窗南去”……驱车行驶于三一大道浏阳河以东段，迎面而来的户外广告牌，几乎清一色打着“３０００元购房运动”的广告。２００８年的长沙，“房价”是最为敏感的词汇之一。春季房交会前，星沙板块的东门尚苑、湘楚家园、世景华庭方略潇邦、圣力华苑、广场之星六大楼盘联袂发起“３０００元购房运动”，曾在房交会上造成了一场“地震”，活动持续到现在，“３０００元”的热力仍未减退。
同为佐佑房地产代理公司作为营销代理，发起“３０００元购房运动”的６个楼盘或位于远大路东南新城，或地处经开区中心，或紧邻世界之窗、万家丽北路，均离长沙中心市区不远，单价多在３０００元／平米以下，最低起价２５８０元／平米，最低折扣低至９．２折。
据佐佑公司统计，６月上旬，这６个楼盘接待看房人次较前段时间有明显增加，其中由购房运动广告吸引来的客户数占比７０％以上。而当初在４、５月份活动刚推出时，更是在逆市中创下了惊人的数据：４月２６日，意向成交６２套，４月２８日，实际成交５３套，截止６月１日，购房运动进线电话３４８９个，看楼７２４人次，定购１７１套（含意向定购）。
“６大楼盘抱团取暖的营销手段应该说是很成功的。”佐佑房地产代理公司策划总监刘世华表示，星沙楼盘的推广力度不及市区，购房运动的根本目的是利用极具震撼力的实实在在的价格，让人们了解星沙，关注星沙的房子，让置业者知道，在星沙，“３０００元的价格，４０００元的品质”，绝不是一句空话。
星沙的楼盘素以精致、实用、环境好、高性价比闻名，但一直以来，“县里人”和“城里人”的区别，让星沙的物业在价格上始终无法与市区同品质物业相比。刘世华说，“现在很多在市区工作的年轻人都偏向于买星沙的房子。相对成熟的新城区域，较低的购房成本，加上优越的发展前景，是星沙吸引购房者的主要原因。”
根据长沙县房产局的数据显示，２００８年，长沙县开发面积在２４０万平方米左右，占到长沙市１０００万平方米左右开发总量的四分之一。“长沙县已经由城市边缘演变为城市的前沿。”曹振宇表示，目前打“３０００牌”是为了取得震撼效果，聚积人气，而下一阶段将更进一步做好房屋品质，当星沙的置业前景充分展现出来时，价格的洼地将慢慢填平。 记者熊韬
飞速发展的交通，拉近了长沙县、望城县与市区的时空距离。追求健康的人居空间与便捷的生活环境的人们，开始努力寻找两者的最佳结合点。而驱车进入市区半小时的区域，环境优美、空气清新，交通便捷，被许多追求生活品质的人们称为“黄金分割线”。显然，长沙县与望城县便是这条黄金分割线上的两个小圆点。
今年上半年，两县的商品房、住宅供应量分别是１２４．４万ｍ２、６９．４６万ｍ２；销售量分别是５６．３２万ｍ２、２３．７３万ｍ２。不难看出，受房市大环境的影响，其房屋销售量与去年同期相比有所下降，但并不妨碍两县的优势地位，其各项指标紧随长沙市内５区之后，甚至超过个别区。
本报撰文／记者黎金龙
市场篇
浏阳、宁乡：
长沙田园卫星城
“最适合居住的环境是距离城市半小时车程。”彭旭阐述他选择这两个板块的另一个原因是，自然环境比城市好很多，没有水泥森林，没有汽车尾气，即使是炎热的夏天也不存在“热岛效应”，“这些地方很多楼盘周边还保持着原始的植被，生活在那里，我的灵感都会多很多。”彭旭说，他对自己发展很有信心，买车应该是不久之后的事。而万家丽路、金星大道、环线，加上四通八达的支线道路都非常方便，进城也只是半个小时的事情。既远离城市的喧嚣，又享受城市的便捷。
开发商也留意到两地的黄金分割线效应，一批高档楼盘汇聚于此，金星大道上的玫瑰园、南山苏迪亚诺、星沙的长沙碧桂园威尼斯城、幸福里等相继建设开盘，这些楼盘都不约而同地更加注重人居环境的建设和保护。今年上半年，长沙县批准预售面积１２４．４万ｍ２，仅次于雨花区和开福区，望城县批准预售面积６９．４６万ｍ２，超过了芙蓉区。而这两个县的批准预售面积的总和，是浏阳、宁乡总和的近３倍。
价格优势明显
毕业６年的彭旭是一家小广告公司的设计师，眼看着和同窗恋人就要步入婚姻殿堂，但手里捏着１０多万块首付款一直不敢贸然下手。让彭旭心烦的，不是因为楼盘太多挑花了眼，而是价格因素。
“肯定买星沙或者望城的房子。”他斩钉截铁地说。他给我们算了一笔账：他和女友的月收入加起来不到４０００元，市区内的房子价格大都在４０００元上下，买一套１００ｍ２左右的房子，做７成１０年按揭的话，每个月要还３２００多元，生活压力会很大。而星沙或望城的房子价格多在３０００块钱以下，每月只需还按揭２４００元，省下３万左右的首付款还可以用来做装修。
今年上半年，长望两地商品房均价分别是２８７４元／ｍ２、２６４６元／ｍ２，其中住房均价分别是２８０３元／ｍ２、２６３５元／ｍ２。其中，长沙县房价比去年同期有所下降，特别是住房均价跌幅达６．７２％，而望城的房价则逆势上涨。但和长沙市区相比价格优势仍然相当明显。
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