新华网长沙8月26日专电(记者明星)湖南省建设厅、省统计局日前联合发布的2008年上半年湖南省房地产市场形势的通报表明，2008年1-6月，湖南省房地产市场呈现增长放缓的态势，市场供过于求，宏观调控政策效应显现，房价上涨势头得到抑制。

　　房地产市场“供过于求”最明显的表现就是商品房销售面积增长明显放缓，空置面积增加。统计数据表明，湖南省商品房销售面积1050.9万平方米，同比增长8%，增幅下降38.5个百分点，其中商品住宅956.1万平方米，同比增长6.6%，下降45.2个百分点。全省商品房销售额256.2亿元，同比增长20.7%，增幅下降48.2个百分点，其中商品住宅销售额216.9亿元，同比增长19.6%，增幅下降74个百分点。

　　2008年上半年，湖南省商品住宅平均销售价格每平方米2269元，同比上涨15.7%；长沙市主城区商品住宅销售均价为每平方米3978元，同比上涨13.7%。

　　值得关注的是，全省商品房空置面积241.4万平方米，同比增长31.7%，其中商品住宅空置面积141.9万平方米。

　　湖南省建设厅分析认为，由于2008年上半年全省商品房新开工面积增幅高于销售面积增幅26.3个百分点，预示着下半年房地产市场将维持供大于求的格局，商品房销售压力较大，市场竞争加剧。但是由于征地拆迁费用增长较快，钢材、水泥等建材价格普遍上涨，劳动力成本快速增加，都将导致商品房成本增加，因此商品住宅价格下跌空间有限。