星辰在线讯（长沙晚报记者 黄清安 通讯员 侯佳佳）自沪指从去年10月的6124点历史高点进入漫长的回调阶段以来，许多投资者手里的资金在等待中浪费了机会。兴业银行长沙分行国际金融理财师(CFP)唐海燕昨日接受记者采访时表示，对于那些还欠有房贷的投资者来说，与其等待，不如提前还贷。

    　按揭者在等待中亏损

    　在多变的市场环境下，想要通过投资抵御通胀损失在今年变得十分艰难。记者了解到，即使在今年大受欢迎的固定利率银行理财产品最高年利率一般在6%左右，而另一方面，5年期以上房贷利率经过去年的数次上调已经上涨为7.83%，即使是首次购房，按照可享受基准利率下浮15%的政策优惠，也达到了6.6555%。即使买固定收益率的理财产品，相比房贷，实际上处于亏损状态，而对于那些等待投资机会的人来说，损失更大。

   　 那么，如果提前还贷，等额本金和等额本息两种还款方式哪种更合算？唐海燕表示，等额本息还款法每月还款额相同，而等额本金还款法每月偿还的本金相同，利息递减，即每月还款额是逐月递减的，借款人初期还款压力大，但还款总额比等额本息还款法要少一些。

    　不同还款法利息差近4万元

   　 2006年国家打开加息“通道”后，贷款利率一直持续逐年升高态势。以5年以上贷款基准利率为例，经过2006年的两次调息和2007年的六次调息，现行利率7.83%比2006年最初利率6.39%上涨了1.44个百分点。

   　 兴业银行个经部相关人士给记者算了一笔账。以张先生贷款35万15年期为例，以基准年利率7.83%计算。如果采用等额本息还款法，每月还款额为3310.52元，总还款额是595893.6元，支付利息款为245894.28；如果采用等额本金还款法，第一个月的还款额为4228.19元，但是从还款的第74个月开始，每月还款额小于3310.52元，总还款额为556679.37元，支付利息款为206679.37元。由此可看出，张先生采用等额本金法还款比采用等额本息法要少还利息39214.91元，但是还款初期的还贷压力较大。

 　   记者了解到，兴业银行长沙分行为方便还款人，设置了一次性提前还贷和部分提前还贷两种方式，客户可享受不限次数，不限金额，随贷随还的贷后服务。但唐海燕建议，借款人应根据市场变化、自身财务状况以及对投资风险的控制综合考虑是否要提前还贷。