股市与楼市是谁有利于谁？谁又影响谁？一直是纷争不断。当楼市与股市来场PK时，难道真是分道扬镳，不可相互依存？股市好了，楼市是不是就会不好？笔者认为，矛盾要看主次，事物发展方向还是要看主流，市场还是应该遵循市场发展的客观规律。

　　受4月24日起证券（股票）交易印花税税率下调为1‰等五大“金牌”利好消息刺激，千股涨停盛况空前，上证指数暴涨9。29%，这也是有涨跌幅限制以来的第二大涨幅，仅次于2001年11月23日的9。86%，股市似乎又迎来了一股春风（见2008年4月25日中房报湖南网络频道www。fdchn。cn）。然而从目前看，好景仍未延续。沪深股指承接了上周五冲高回落的弱势，28日最终仍未能翻红，沪指收盘跌2。33%。

　　综观这三个工作日以来又一次“昙花一现”的行情指数，联系近期尤其是最近数日频访长沙部分楼盘售楼部以及与政府一些层面接触之后所感，笔者却联想到了多年前的一句流行语“大家好，才是真的好”，而把它套在了楼市与股市的PK上，不能说没道理。

　　说起股市和楼市，其实早已是紧密相联，甚至是国民经济和国之民生命脉所系。有人说股市要火爆了，资金流要流入股市，楼市的观望要加剧了。

　　但笔者不赞成这一观点。理由有二：一是股市也有起落，况且谁也不好预料；二是去年10月股市震荡低迷以来，股市资金或别的资金流向楼市的更多了或者说也有不少，但为何几乎同时伴随而来了楼市的观望，或者说楼市的观望是不是就已经结束或得到缓解了呢？

　　诚然，楼市的观望并非为股市诱发，甚至可能跟震荡低迷的股市扯不上边，毕竟之前的数月或者近年来，不少股民还是赚了钱，所以也就不能说，赚钱多了就买楼、赚钱少了或不赚钱了就不买楼。

　　依笔者认为，两者同时火爆起来了不仅并不完全矛盾，或许或甚至能互为支撑，尤其是在当前这种股市和楼市，各界寄予政府厚望的大环境下。

　　的确，股市行情上涨或火爆了，部分资金可能在股市停留时间较长或有更多资金流向股市，或许有些没有购房计划的老百姓甚至有部分对购房犹豫不决的市民，在发现股市又是淘金之时，可能将钱转向股市。

　　但话也得说回来，股市也不是那么个稳赚不赔，一旦行情震荡或下跌，这些曾有过被“套牢”教训的老百姓，可能也会果断或快速地逃脱，或许转向楼市。

　　众所周知，矛盾也是有主次之分。笔者认为，股市和楼市分流或吸引了哪方面的资金，我们完全可以理解为次要矛盾，或者说确实存在冲突或矛盾成分。

　　更重要的是，股市行情上涨，老百姓也能因此而获得更多的财产性收入，用于满足其日常增长的物质生活需要，我们的经济和生活水平才会更好、更高。与国外有别，对于中国不少老百姓来说，买房或改善住房需求已是其中一大首选支出。

　　我们更要看到这些，这才是真正的利好。

　　但是不是股市好了，楼市就不会好或者说楼市就可以不好了呢？事实上，这些年，中国的股市和楼市都在快速发展，不少老百姓在股市赚到了钱，居住问题也得到了解决或得以了改善。

　　再反向设想：楼市如果不好，暂且不谈与国民经济关联性有多强、对经济有多大影响，至少我们老百姓会考虑房产作为中国普通家庭极其重要的资产，会不会贬值或保值；开发商作为商人，在利润无保障的情况下，会不会主动创新提升房产产品品质，而做赔本买卖？

　　一言以蔽之，我们还是希冀股市和楼市都好。惟有“两市”大家都好，才会更有利于国民经济和社会的和谐、快速发展。

　　因为，除了工资性收入，不少的老百姓还期待能在股市赚取部分钱，至少不要亏本，才可以有更多的钱用于一次性付款购房或凑齐首付房款。有了好的股市和楼市，在发展稳定市场、改善住房、化解风险和增加收益等方面，政府、老百姓、银行、开发商均能皆大欢喜，这也正是“大家好，才是真的好”。

　　大家也不难发现，国家在努力发展甚至说是挽救股市，但我想国家同样还是要继续发展楼市，只是在当前国际、国内各种复杂多变的环境因素下，要力求朝健康、稳定方向发展，二者并不可偏废。

　　不过，我们也不能把股市发展好了，简单理解成为挽救、稳定、发展楼市的诺亚方舟。楼市有楼市的自身规律，发展楼市，既要有政策引导扶持，又得按市场规律行事。应该看到，我们进行的社会主义市场经济建设，运用的是市场配置资源的杠杆，而市场又是一只无形的手，要求着我们必须严格遵循市场规律，才能获得长足发展。

　　就长沙而言，来自政府方面的信息透露，在国内一些城市房地产投资、房价出现双双同比下降的背景下，长沙的房地产投资在维持同期水平，报建量和销售量在下降，但房屋价格整体是在上涨中，只是涨幅有所放缓。

　　但依据报建量下降对下阶段供求的影响，接下来房价涨幅放缓的趋势会不会得以延续，可能有待掂量或时间验证。

　　毋庸置疑，近年来长沙房地产市场在获得长足发展的同时，也正在面临新的问题和考验。有官员表示，一方面，长沙房地产市场和价格仍大有发展和上涨的空间，长沙的产业发展依然还寄希望于房地产业的进一步拉动，因此发展房地产市场的信心和决心不会动摇，但如何在发展市场的同时，让更多百姓受益或受益更多，需要寻求一种最佳平衡点，政府近期不排除有分头组织房地产业界和老百姓召开座谈会的可能。

　　另一方面，基于目前二环甚至三环以内几乎没有新的土地可批用的现实，以及建设现代宜居城市的需要，长沙市下阶段是不是把城区进一步向望城县、长沙县方向拓展？有官员透露，论证长沙城市规划再次修编的必要性和可行性，已在列入政府议事日程。